空き家の査定は、基本的に不動産会社で無料で受けられます。仲介手数料は売買が成立して初めて発生するため、査定だけで費用がかかる仕組みではありません。自治体は空き家の管理を促す立場で、価格を知る窓口は不動産会社が基本です。
空き家の査定は、基本的に無料で受けられます。無料で頼める先は、主に不動産仲介会社と不動産買取業者です。遺産分割など公正な価値が目的なら、不動産鑑定士に頼む方法もあります。
自治体と不動産会社の役割の違いは、後の節で説明します。
当社の立場も書いておきます。エコスマイリー（運営：株式会社LINKBANK）は、ご自宅へ伺う出張買取の会社で、お持ち込みの店舗はありません。古物商許可（埼玉県公安委員会 第431270050713号）を持っています。東京・埼玉・千葉を中心に本部が、そのほかは加盟店のある地域で加盟店が対応します。建物や土地の査定は不動産会社の領域で、当社は家の中の品物を扱います。
不動産会社の収益は、売買が成立したときの仲介手数料が中心です。仲介手数料は売買契約が成立して初めて発生します。媒介契約を結んだだけでは、仲介手数料は発生しません。
そのため査定は、売主と接点をつくる入口として無料で行われる仕組みです。査定だけで費用を請求される心配は、基本的にありません。
ただし、無料でも査定額の根拠は確認しましょう。根拠が分からない額は、そのまま信じないことが大切です。
自治体は、空家等対策の推進に関する特別措置法にもとづいて、空き家の管理を促す立場です。市町村は、助言・指導・勧告・命令を行うことができます。売却価格を示す査定の窓口とは、役割が違います。
自治体の空き家の相談窓口については、お住まいの自治体の公式ページで確認してください。
放置すると、建物は老朽化が進みます。管理の費用と手間が、かかり続けることもあります。勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の特例が外れる場合があります。改善されないときは、行政代執行で除却され、費用を請求されることがあります。
査定には主に3つの種類があります。精度・手間・向く場面が違うので、目的に合わせて選びましょう。
AI査定は、入力情報と過去データで参考価格を自動で出します。遠方で立会いが難しいと、訪問査定は負担が大きくなります。その場合は、まず机上査定やAI査定で相場を知るのも一つの方法です。
仲介の査定と買取の査定は別物です。仲介の査定は売れそうな予想価格です。買取は、業者が直接買う価格です。買取は仲介より価格が下がりやすいですが、早く売却できる利点があります。
| 査定の種類 | 精度 | 手間 | 向く場面 |
|---|---|---|---|
| 机上査定（書類や周辺の情報で判断） | 訪問より低め | 少ない | まず大まかな相場を知りたいとき |
| 訪問査定（現地を見て判断） | 高い | 立会いが必要 | 売却を進めるとき |
| AI査定（入力情報と過去データで自動計算） | 参考程度 | 少ない | 手早く参考価格を知りたいとき |
査定をスムーズに進めるため、次の準備をしておくと安心です。
一括査定は、一度に複数の会社へ頼めて便利です。一方で、営業の連絡が増えることがあります。
建物や土地の査定は不動産会社、家財の査定は別の窓口になります。残置物の量は、査定額や買取価格に影響することがあります。
家の中の品物の査定は、ご自宅へ伺う出張買取の領域です。当社は、その領域を担当する運営会社です。買取できない物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。
仲介手数料は売買契約が成立して初めて発生するため、査定だけで費用がかかる仕組みではありません。ただし、契約の内容は事前に確認しましょう。
自治体は空き家の管理を促す立場で、売却価格を示す窓口とは役割が違います。空き家の相談窓口については、お住まいの自治体の公式ページで確認してください。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。