空き家の買取で怪しい業者を見極める方法と契約前に確かめたいこと

公開日：2026-11-03｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

空き家の買取で怪しい業者は、いくつかの共通点で見分けられます。契約を急がせる、アポなしで訪問する、根拠のない査定額や不明瞭な費用を示すといった点です。避けるには、相場を調べ、複数社に査定を依頼し、免許や評判を確かめてください。やり取りは書面に残し、代金は現金か振込で受け取ります。不安を感じたら、契約前に消費生活センターなどへ相談してください。

空き家の買取で怪しい業者には、どんな営業の特徴がある？

買取は業者が直接買い取る仕組みで、仲介は買主を探す仕組みです。どちらの形でも、次のような特徴があれば注意してください。

契約を急がせる業者は警戒する
アポなしで訪問してくる（頼んでいないのに突然来る業者は要注意）
断ってもしつこく営業や電話を続ける
実在しない物件を載せるおとり広告を使う業者がある
売却を預かりながら、不動産情報の共有網に載せない業者がある

査定額や費用で、怪しいと判断すべき点は？

査定額と費用は、数字そのものより「理由を説明できるか」で判断します。相場の数字は、公的な情報や複数社の査定で確かめてください。

見るポイント	確認の仕方
相場とかけ離れた査定額	理由を聞き、相場と比べる。理由を説明できなければ避ける
高い査定額に根拠がない	どの資料や基準で出た額かを聞く
契約後に理由をつけて査定額を下げる	契約前に、査定額が変わる場合の条件を書面で確認する
仲介手数料の上限	上限は法律で決まっている。超える請求には応じず、確認する
広告費などの名目で上乗せ請求	名目ごとに金額の根拠を聞く
高額な測量費の請求	測量が本当に必要か、見積書で内訳を確認する
費用の内訳が不透明	内訳を説明できない会社は避ける

契約前に、業者の信頼性はどう確かめればよい？

契約前に、次の順番で確認すると比べやすくなります。

宅地建物取引業法に基づく免許の有無を確認する
空き家の買取や売却の実績を確認する
口コミや評判を確認する
国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで調べる
不動産トラブル事例のデータベースも参考にする
事前に相場を調べ、おかしな査定に気づけるようにする
複数社に査定を依頼して比較する
査定価格の根拠を説明できる業者を選ぶ
連絡が丁寧で迅速かどうかも信頼の目安になる

代金の受け取りや契約書で、気をつけることは？

お金と書類の扱いを誤ると、被害が大きくなりやすくなります。次の点を守ってください。

小切手での支払いを求められたら拒否する
代金は現金か銀行振込で確実に受け取る
登記識別情報は、代金の受け取りと引き換えに渡す
先に書類を渡すと、所有権を失うおそれがある
やり取りは書面やメールなどで残しておく
契約書類は内容を確認してから保管する

家の中の物（家財）を買い取ると訪ねてくる業者は、どう見分ける？

空き家の片付けと一緒に、家財の訪問買取を持ちかけられることがあります。これは不動産の買取とは別の話で、特定商取引法や古物営業法の確認が必要です。

依頼していない訪問勧誘は、特定商取引法で原則禁止されている
不用品の買取を口実に、貴金属を求める手口がある
古物商の許可番号を示さない、またはごまかす業者は避ける
許可証の提示を求めて確認する
契約書面を渡さない業者は怪しい
訪問買取にはクーリング・オフ制度があり、期間内なら申込みを撤回できる（期限は書面で確認する）

怪しいと感じたり、被害に遭ったりしたら、どこへ相談する？

契約前でも契約後でも、一人で抱え込まないでください。契約を迫られても、その場で決めずに相談するのが安全です。

消費生活センター
国民生活センター
宅地建物取引業協会（不動産取引のトラブル相談に応じる）
弁護士の紹介を受けたいときは法テラス

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