空き家の買取相場は、仲介で売る場合の市場価格より低くなるのが一般的です。目安は市場価格の5〜8割とされることが多いですが、実際の金額は築年数、管理状態、立地、残置物、権利関係で変わります。そのため、まず近隣の取引事例で市場価格を調べ、複数社の査定を同じ条件で比べて判断しましょう。
空き家の買取相場は、仲介で売る場合の市場価格より低くなるのが一般的です。目安は市場価格の5〜8割程度と説明されることが多いです。
ただし、この割合は平均的な目安にすぎません。情報源によって幅があり、物件の条件によっても上下します。まずは基準となる市場価格を知ることが出発点になります。
買主は、住むためではなく再販するために買う不動産会社です。買取価格は、再販で見込める価格から費用と利益を引いて決まります。
差し引かれるのは、主に次のものです。
査定額は、建物・立地・状態・権利の面から上下します。主な要因は次の表のとおりです。
このほか、買取では売主の契約不適合責任が免除される分も、価格に影響することがあります。
| 観点 | 価格への影響 |
|---|---|
| 建物（築年数） | 木造戸建ての法定耐用年数は22年です。築20〜25年ほどで建物の価値が評価されにくい慣行があります。 |
| 状態 | 雨漏りやカビなど管理状態の悪さは、修繕費として減額されることがあります。 |
| 立地 | 駅距離や周辺環境で再販しやすさが変わります。前面道路の幅や再建築の可否も影響します。 |
| 権利・残置物 | 残置物の量や権利関係の複雑さは、減額の要因になります。 |
売る前に市場価格を自分でつかんでおくと、査定額を判断しやすくなります。手順は次のとおりです。
提示された査定額は、次の点を確認すると判断しやすくなります。
買取は、短期間で現金化でき、仲介手数料がかからないのが特徴です。仲介は高く売れる可能性がありますが、売れる時期は不確定です。急ぎかどうか、少しでも高く売りたいかで選び方が変わります。
売る前に、次の点も確認しておきましょう。
相談・お見積りは0円です。
一般には仲介の方が高く売れる可能性があります。ただし売れる時期は不確定なため、早く現金化したい場合は買取が向いています。
同じ条件で複数社に査定を依頼し、査定額の根拠や内訳を確認して比べます。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。