無償譲渡の空き家は本当にタダでもらえる？

公開日：2026-11-03｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可 第431270050713号）

空き家の無償譲渡は可能です。ただし、条件と注意点があります。物件代が0円でも、もらう側には登録免許税がかかり、贈与税や不動産取得税がかかる場合もあります。引き取り手が見つからないときは、専門家への相談や、不動産会社への売却・買取の相談も比べて決めましょう。

空き家は無償で譲れる？

無償譲渡は、対価なしで空き家を渡す取引のことです。空き家は無償で譲ることができます。

贈与は民法第549条で定められ、渡す側の意思表示ともらう側の受諾で成立します。個人間で無償で渡すと、法的には贈与として扱われます。

空き家が共有名義の場合は、所有者全員の同意が必要です。1人だけの判断では譲れません。

なぜ空き家を「差し上げます」と言う人がいるのか？

無償で手放したい人には、いくつかの事情があります。「タダ」の物件には、理由がある可能性があります。

• 売却を試みても売れなかった物件がある
• 使わなくても固定資産税や維持管理費がかかり続ける
• 解体費用が高く、更地にすると負担が増える
• 老朽化や近隣トラブル、遠隔地で管理できない事情もある
• 放置すると特定空き家に指定されるおそれがある

無償でもらう側にはどんな費用がかかる？

物件代が0円でも、次の費用がかかることがあります。事前に一覧で確認しておきましょう。

• 贈与による取得には、贈与税がかかる場合がある
• 不動産取得税がかかる場合がある
• 名義変更の登記に、登録免許税がかかる
• 契約書の作成費用や、司法書士への報酬が発生し得る
• 修繕・リフォーム・解体の費用がかかる場合がある
• 取得の翌年以降は、固定資産税の負担も生じる

無償の空き家をもらう前に何を確認すべき？

無償の物件には、何らかの訳ありの可能性があります。次の点を順に確認してください。

• 再建築の可否や接道条件を確認する
• 害虫の有無や、水道・電気などのインフラの状態を確認する
• 登記費用の負担者を事前に取り決めておく
• 個人間の取引は、専門家に契約書の作成を相談する
• 農地付きの場合は、譲渡に制限がある場合があるので確認する

無償の空き家はどこで探す・どこに出せる？

引き取り手を探す方法は、いくつかあります。それぞれの注意点も確認しておきましょう。

• 自治体の空き家バンクに登録・掲載する方法がある。ただし、すべての自治体が運営しているわけではない
• 空き家マッチングサイトを利用する方法がある。手数料がかかる場合があるので、事前に確認する
• 親族や隣地・近隣の人に声をかける方法がある
• 移住者を募集している自治体に問い合わせる方法もある

自治体や国に寄付・返すことはできる？

自治体は税収の減少や管理の負担があるため、寄付を受けないことが多いです。

相続土地国庫帰属制度では、相続した土地を国に引き渡せる場合があります。ただし、建物を取り壊した更地にするなどの要件があります。承認後には負担金を納める必要があります。

引き取り手がいないときの選択肢は？

無償譲渡が難しいときは、次の方法も比べて決めるのが安全です。手放す前に片付け・整理をしておくと、話が進みやすくなります。

• 不動産会社に売却や買取を相談する方法がある。買取は、契約不適合責任が免責される場合がある
• 残置物があるまま取引できる場合もあるが、整理すると進めやすい
• 解体して更地にする選択肢もあるが、費用負担を比べる必要がある
• 管理不全の空き家は、空家等対策特別措置法に基づき指導の対象になる

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