東京の空き家の無償譲渡は可能です。ただし、無償の物件が見つかりやすいのは主に23区外で、物件の状態や立地によっては相手探しに時間がかかります。譲り先が見つからないときは、買取や家財の整理を含めて早めに別の手段へ切り替えるのが安全です。
結論から言うと、東京の空き家も無償で譲ることは可能です。無償譲渡は、対価なしで相手に渡す行為で、法律上は贈与にあたります。
東京でも、維持費や固定資産税の負担を減らしたい、相続しても使い道がないので手放したい、という所有者は少なくありません。
ただし、東京の空き家の無償譲渡で相手が見つかりやすいのは主に23区外の地域です。老朽化や再建築不可など、物件に問題がある場合も多く、相手探しに時間がかかることがあります。
東京の空き家を無償で譲る相手を探す主な方法は次のとおりです。それぞれ向き不向きがあるので、物件の状況に合わせて選びましょう。
自治体の空き家バンクは、東京では参加する自治体が限られ、無償の掲載はタイミング次第です。都内では青梅市・奥多摩町・新島村などが空き家バンクを運営しています。
| 探し方 | 向いている場合 | 注意点 |
|---|---|---|
| 自治体の空き家バンク | 自治体に登録して、譲り先を探したい場合 | 東京では参加自治体が限られ、無償の掲載はタイミング次第 |
| 0円物件のマッチングサイト | 広く譲り先を募集したい場合 | 契約や登記の進め方は、事前に専門家や窓口で確認する |
| 親族・知人・隣地の所有者 | 譲り先の目星がある場合 | 知人間の直接契約はトラブルになりやすいので、書面で取り決める |
| 不動産会社・自治体の空き家相談窓口 | どう進めればよいか分からない場合 | まず状況を整理したいときに向く |
| 自治体への寄付・相続土地国庫帰属制度 | 譲り先が見つからない場合の選択肢 | 条件や審査があるため、事前に窓口で確認する |
無償は、費用がゼロという意味ではありません。譲る側にも受け取る側にも、次のような費用や税金がかかる場合があります。
金額は物件や状況で変わるため、ここには書きません。事前に専門家や自治体の窓口で確認してください。
トラブルを避けるために、譲る前に次の点をチェックしましょう。
譲り先が見つからない場合は、買取への切り替えも選べます。買取は現状のまま引き取る形が多く、契約不適合責任を免除できる場合があります。家財や残置物が残ったまま売却できる場合もあります。
放置すると、維持費や税金の負担が毎年続きます。管理が不十分だと、管理不全空家や特定空家等に指定されるおそれがあります。指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れる場合があります。不法投棄や侵入など、近隣トラブルにつながる恐れもあります。
手放すかどうかは、早めに判断することが大切です。
家財や残置物の扱いは、譲渡前に決めておきましょう。残置物があると、譲り先や買い手探しが難しくなる場合があります。
整理を進めるときは、次の点を意識すると進めやすくなります。
片付け・整理・清掃・搬出は、当社（エコスマイリー）が行います。売れる物は買取し、処分する物は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。本部と各地の加盟店がご自宅へ伺います。
相談・お見積りは0円です。
必ずではありませんが、かかる場合があります。受け取る側の状況で変わるため、専門家や窓口に事前に確認してください。
見つかるとは限りません。東京では参加する自治体が限られ、無償の掲載はタイミング次第です。
買取への切り替えや家財の整理を含めて、早めに別の手段を検討してください。放置すると、維持費や税金の負担が続きます。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。