空き家の湿気対策の基本は、定期的な換気、水回りの通水、押入れなど収納の湿気対策です。空き家は閉め切ると空気が動かず、湿気がこもってカビや木材の傷みにつながるためです。自分で通えない場合や荷物が多くて風が通らない場合は、荷物を減らして風通しを確保しましょう。管理を外部に任せる方法もあります。
人が住まないと、窓を開けたり出入りしたりすることがなくなります。すると空気が止まり、湿気がこもりやすくなります。
カビが育つ条件は、湿度・温度・ホコリです。湿度が60%を超えるとカビが出やすくなります。20〜35℃は特にカビが育ちやすい温度です。ホコリやゴミはカビの栄養になります。
結露もカビや木材の傷みの原因になります。梅雨は特に注意が必要ですが、空き家の湿気対策は一年を通じて必要です。
押入れや家具の裏は、空気が動かず湿気がこもりやすい場所です。
放っておくと、建物、においと健康、手間の順に影響が広がることがあります。不安になりすぎる必要はありませんが、早めに手を打つことで被害を小さくできます。
基本の対策は換気です。定期的に訪れて窓を開け、空気を入れ替えましょう。頻度は「定期的に」を基本に、住まいの状況や湿気のたまり方に合わせて決めてください。
場所ごとに手当てをすると、空き家の湿気対策が進みます。
| 場所 | 手当て |
|---|---|
| 押入れ・クローゼット | 湿気がこもりやすいので、除湿剤を置き、換気のときに扉を開けて風を通す |
| 和室の畳 | 湿気を吸うとカビや床板の腐食の元になるので、畳を上げるか防湿シートで湿気を防ぐ |
| 水回り（台所・浴室・洗面所） | 定期的に水を流して封水を保つ。排水トラップの水が蒸発すると、臭いや害虫が入りやすくなる |
| 屋外（雨どい・排水口・屋根・外壁） | 梅雨前に雨どいや排水口の詰まりを掃除し、屋根や外壁に傷みがないか点検する |
荷物が多いと、ホコリやゴミがたまりやすくなり、風も通りにくくなります。荷物を減らすことは、カビ対策につながります。
通えない場合は、管理を外部に任せる方法もあります。不動産会社などに管理を委託できます。
長い間使わないなら、売却も選択肢になります。どの方法が合うかは、家の状態や今後の使い方で変わります。
荷物が多くて手が回らないときは、エコスマイリー（運営：株式会社LINKBANK）がご自宅へ伺い、片付け・整理・清掃・搬出の作業を行います。売れる物は買取し、買取できない物の処分は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。エコスマイリー本部と各地の加盟店がご自宅に伺います。
空家等対策の推進に関する特別措置法にもとづき、適切に管理されていない空き家は「管理不全空家」に指定される場合があります。さらに状態が悪いと「特定空家」に指定される場合があります。
定期的な換気・清掃・点検は、こうした指定の予防になります。指定の判断は自治体が行うため、詳しくはお住まいの自治体に確認してください。
相談・お見積りは0円です。
一年を通じて、定期的に換気や点検をするのが基本です。頻度は住まいの状況に合わせて決め、梅雨の時期は特に注意します。
管理を不動産会社などに委託する方法があります。まずは荷物を減らして風が通る状態を作ると、湿気対策の効果が上がります。
管理が不十分だと、管理不全空家や特定空家に指定される場合があります。個別の判断は自治体が行うため、お住まいの自治体に確認してください。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。