大規模修繕の前と後のどちらで売るのが有利かは、一律には決まりません。判断の軸は、修繕時期・積立金の増額予定・売却を急ぐかどうかです。多くの解説では、積立金が増額される前の、修繕前の売却がすすめられています。ただし修繕後は外観や共用部をアピールしやすい利点もあります。まず長期修繕計画で、次の修繕時期と積立金の見通しを確認しましょう。
大規模修繕前の売却と修繕後の売却では、一律にどちらが有利とは決まりません。多くの解説では、修繕前の売却がすすめられやすい傾向があります。
一方で、修繕後は外観が整い、買い手にアピールしやすくなります。修繕による価格差は小さいという見方もあります。最適な答えは、物件の状況と市場環境で変わります。
| 見る点 | 修繕前に売る | 修繕後に売る |
|---|---|---|
| 積立金 | 増額前なら価格を下げずに済みやすい | 修繕後は積立金が値上がりしやすい |
| 外観 | 外観の美しさをアピールしにくい | 外観や共用部をアピールしやすい |
| 工事・内覧 | 工事中の居住や騒音の負担を避けられる。工事前は内覧がしやすい | — |
| 築年数への不安 | — | 築年数の古さへの買い手の不安を和らげやすい |
大規模修繕前の売却がすすめられる主な理由は、次のとおりです。
一方で、修繕前は外観の美しさをアピールしにくい点には注意が必要です。
修繕後に売る場合は、外観や共用部をアピールしやすいのが利点です。築年数の古さへの買い手の不安も和らげやすくなります。
ただし、修繕費がそのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。修繕で売却価格を大きく上げるのは難しいとされるため、直せば高く売れると期待しすぎないことが大切です。また、修繕後は積立金が値上がりしやすいので、買い手の月々の負担も確認しておきましょう。
大規模修繕は、12〜15年周期で行われるのが一般的です。次の時期と積立金の見通しは、長期修繕計画で確かめられます。計画は管理組合が作成します。
国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」も参考になります。計画は5年程度ごとの見直しが推奨されているため、最新版かどうかも確認しましょう。
修繕積立金は、管理組合の財産として扱われます。管理費とは別のお金で、管理費は日々の管理に、修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるものです。
買い手は、修繕履歴や計画の実施状況を判断材料にします。積立金の不足や値上げ予定は、価格交渉の材料になります。最新の長期修繕計画を示せると、説明がしやすくなります。
室内は、清掃や片付けで第一印象が良くなります。水回りの清掃など小さな手入れは、費用対効果が高いとされます。
室内の片付けや整理を一人で進めるのが難しいときは、当社にご相談ください。ご自宅へ伺い、片付け・整理・清掃・搬出の作業を行います。売れる物は買取し、買取できない物の処分は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料となる場合があり、料金は作業前に必ずお見積りします。
大規模修繕前か後かで迷ったら、次の順で判断すると決めやすくなります。増額が決まる前に動くほうが、選択肢は広くなります。
相談・お見積りは0円です。
一律の正解はありません。次の修繕時期と積立金の増額予定を確かめ、売却を急ぐかどうかで決めるのが現実的です。
払い込み済みの修繕積立金は、原則返金されません。前払い分は引渡日を基準に買主と精算するのが一般的です。
計画は管理組合が作成するため、管理組合に最新版を請求して確認します。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。