不動産の買取は、不動産会社が直接買主になる売却方法です。買取価格は、買主を探す仲介で売れる価格より低くなる傾向があります。具体的な金額は、物件の状態や会社ごとの査定で差が出ます。そのため、査定を受けるまで確定しません。判断は、手取りと売却期限を並べて行うのがよいでしょう。
結論として、買主が不動産会社か一般の個人かが大きな違いです。不動産の買取は、不動産会社が直接買主になる売却方法です。
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。どちらが優れるかではなく、状況で使い分けます。
| 項目 | 不動産の買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社が直接買主になる | 一般の個人など、不動産会社に探してもらった買主 |
| 買主を探す期間 | いらない。現金化が早い | 必要（媒介契約を結び、販売活動を行う） |
| 広告・内覧 | 基本的に不要 | 販売活動を行う |
買取会社は、買取後に再販売する前提で査定します。修繕やリフォームの費用が見込まれ、再販までにかかる費用と売れ残りのリスクも見込まれます。さらに、買取会社の利益分も価格に含まれます。
こうした理由から、不動産の買取価格は仲介の売却価格より低くなる傾向があります。エリア、築年数、物件の状態で価格は変わり、同じ物件でも会社により査定額が異なります。
不動産の買取には、即時買取と買取保証の2種類があります。早く手続きを終えたい人と、一定期間は仲介で売り出したい人で向き方が変わります。
| 即時買取 | 買取保証 | |
|---|---|---|
| 仕組み | 合意後すぐに買取手続きへ進む | 一定期間、仲介で売り出す |
| 期間 | 合意後すぐに手続きへ進む | 一定期間は仲介で売り出す |
| 売れなかったとき | — | 売れなければ事前の価格で買い取る |
| 向く人 | 早く手続きを終えたい人 | 一定期間は仲介で売り出したい人 |
| 注意点 | — | 対応する会社が限られることがある |
メリットとデメリットを両方見て、事情に合うかを判断します。向くのは、期限が近く早く現金化したい人や、古い家や空き家を現況のまま手放したい人です。価格を優先するなら、仲介も比べる価値があります。
相場は、公的な情報や取引事例で調べられます。査定は複数社に依頼して比べます。
査定額だけでなく、費用を引いた手取りで比較します。不動産の買取でも諸費用や税金がかかる場合があるため、手取りで並べると違いがわかりやすくなります。
不動産の買取は、次の順に進みます。事前に、ローンの完済や必要書類、買取不可の可能性も確認しておくと、つまずきにくくなります。
価格の根拠や契約条件を説明してもらえるかで、会社を比べます。出張で自宅へ伺う査定でも、同じ視点で比べると失敗しにくくなります。
相談・お見積りは0円です。
売却にはローンの完済が必要になります。残高や完済の方法は、査定を受ける前に確認しておくと安心です。
どちらが優れるかではなく、売却期限と手取りを並べて、状況で選びます。
物件の状態や会社ごとの査定で変わるため、現地で査定を受けるまで確定しません。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。