不動産のAI査定は、だいたいの相場を知る入口としては役立ちますが、実際の売却価格と一致するとは限りません。取引の多いマンションは比較的合いやすく、戸建てや地方の物件、事情のある物件はずれやすくなります。売り出し価格を決める段階では、現地を見る訪問査定などで確かめるのが安心です。
不動産のAI査定は、所在地・面積・築年数・構造などを入力して使います。過去の取引データと照らし合わせて、価格を計算する仕組みです。国が公表する取引価格情報などが参考にされることもあります。
入力から数十秒〜数分で結果が出るサービスが多く、匿名で使えて営業連絡のないサービスもあります。ただし、計算方法やデータはサービスごとに違うため、同じ物件でも金額に差が出ることがあります。
AI査定は、参考にできる取引データが多いほど精度が上がります。データが少ないと、結果がずれやすくなります。
戸建てや地方の物件は、参考程度にとどめるのが無難です。次のどれかに当てはまる物件は、数字がずれやすくなります。
ずれる理由は、大きく三つに分けられます。
AI査定の金額は、高くても低くても、数字だけで判断しないことが大切です。相場の入口として、次の順に使うと役立ちます。
三つの査定は、誰が・何を見て・どのくらいの手間で出すかが違います。まず相場感をつかみたいならAI査定、売り出し価格を決めたいなら訪問査定が向いています。
| 項目 | AI査定 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|---|
| 誰が・どう出すか | 計算の仕組みで自動的に出る | 担当者が提供された情報と類似の取引事例から算出する | 担当者が現地を見て価格を出す |
| 見るもの | 入力された情報と取引データ | 提供された情報と類似の取引事例 | 現地の状態・設備・リフォームの状況 |
| 手間・時間 | 人とのやり取りなしで短時間に結果が出る | 資料をもとに算出する | 現地に行く分、時間がかかる |
| 個別の事情 | 反映されにくい | 提供された情報をもとに算出される | 設備やリフォームの状況も反映できる |
AI査定で相場感をつかんだあとは、訪問査定や一括査定で確かめるとよいです。査定は、複数の不動産会社に依頼して比べると安心です。
物件に関する資料を手元に揃えておくと、次の手続きを進めやすくなります。
ご自宅の片付けや整理の進め方については、関連コラムもあわせてご覧ください。
相談・お見積りは0円です。
AI査定は目安として使うのが基本です。売り出し価格は、不動産会社の査定など複数の結果を比べて決めると安心です。
使えますが、土地の条件が1軒ごとに違うため、参考程度にとどめるのが無難です。
サービスによっては匿名で使え、営業連絡のないものもあります。利用前に各サービスの案内を確かめてください。
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