不動産の売却査定は2種類？机上査定と訪問査定の違いと選び方

公開日：2026-11-03｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

不動産の売却査定は、「机上査定」と「訪問査定」の2種類です。机上査定は、物件を見ずに情報と取引事例をもとに価格を出します。訪問査定は、担当者が現地で物件を確認して価格を出すため、精度が高くなります。相場を知りたいだけなら机上査定、売却を具体的に進めるなら訪問査定が向いています。

不動産の売却査定の机上査定と訪問査定は何が違うのですか？

不動産の売却査定には、机上査定と訪問査定の2つの方法があります。どちらも基本は無料で依頼できます。

机上査定は、物件を見ずに情報だけで価格を出す方法です。訪問査定は、担当者が現地で物件を直接見て価格を出す方法です。

訪問査定は個別の状態を反映するので、精度が高くなります。その分、現地を確認する手間がかかります。

机上査定では、所在地・面積・築年数などの基本情報を伝えて依頼します。不動産会社は、過去の取引事例や周辺の相場をもとに価格を算出します。

実際の取引事例は、土地総合情報システムなどでも確認できます。

ただし、室内の状態や周辺環境は反映されにくいため、結果は目安として考えましょう。

訪問査定は、机上査定で出した金額を土台にして、現地の確認を加えて価格を決める方法です。流れは次のとおりです。

査定額は不動産会社によって異なります。複数社に依頼して比べることが大切です。

机上査定で比べて候補を絞ってから、訪問査定を依頼する方法が多く使われています。

正確な情報ほど、査定額のずれが小さくなります。不具合などの不利な点も、隠さず伝えておきましょう。

いいえ。査定額は売却価格を保証するものではありません。実際の成約価格と異なることもあります。高すぎる査定額には注意が必要です。

机上査定だけで売却を決めてもいいですか？

机上査定は情報だけで出す目安です。売却を具体的に進めるなら、訪問査定を受けましょう。

不動産の売却査定は無料ですか？

机上査定も訪問査定も、基本は無料で依頼できます。依頼する会社の案内も確かめておきましょう。

査定額が会社によって違うのはなぜですか？

査定額は不動産会社によって異なります。複数社に依頼して比べることが大切です。

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