不動産の売却は、相場調べ、査定の依頼、媒介契約、売却活動、売買契約、引き渡しの順に進み、必要に応じて確定申告を行います。これは仲介で売る場合の流れです。査定額は会社ごとの売却予想価格で、売れる価格の保証ではありません。複数の会社に依頼し、根拠を確かめながら比べましょう。
仲介で売る場合、不動産の売却は次の順番で進みます。
仲介では、不動産会社が買主を探し、売買の手続きを支えます。売却後は、必要に応じて確定申告を行います。
買取の場合は、査定のあとに条件を交渉して売買契約へ進むため、手順が短くなります。
不動産は、売り出してもすぐには決まらず、数か月かかります。売却期間は半年ほどを見込んでおくと安心です。
期間の目安は物件の種類や状況で変わるため、余裕を持った売却スケジュールを立てましょう。住み替えなどで期限がある場合は、次の住まいの計画も早めに考えておくと安心です。早く売りたい場合は、買取という方法もあります。
査定価格は、不動産会社が出す売却予想価格です。売れる価格を保証するものではありません。
査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。査定は無料で、希望と合わなければ断ってかまいません。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 机上査定 | 現地を見ず、物件の情報をもとに価格を出す |
| 訪問査定 | 現地や室内を見て価格を出す |
査定額は、会社によって差が出ます。高い金額だけで決めず、次の点を確かめましょう。
媒介契約は、不動産会社と結ぶ仲介の契約です。種類は一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3つです。
一般媒介は、複数の会社に同時に依頼できます。専任媒介と専属専任媒介は、1社とだけ契約します。複数社に頼みたいか、1社に任せたいかが選ぶ軸になります。
仲介手数料は、一般でも専任でも同じです。契約前に、それぞれの違いを担当者に確かめましょう。
| 種類 | 複数の会社に頼めるか |
|---|---|
| 一般媒介 | 複数の会社に同時に依頼できる |
| 専任媒介 | 1社とだけ契約する |
| 専属専任媒介 | 1社とだけ契約する |
売却の前に、次の点を確認しておきましょう。
相談・お見積りは0円です。
査定額だけで決めず、金額の根拠や担当者の対応も確かめて比べましょう。
査定は無料です。希望と合わなければ断ってかまいません。
数か月かかります。半年ほどを見込んでおくと安心です。
譲渡所得に税金がかかる場合があり、特例もあります。確定申告が必要かどうかは、売却前に確かめておきましょう。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。