不動産売却の仲介と買取の違いは、売却相手が一般の買主か不動産会社かという点です。早く現金化したいなら買取、時間をかけて高く売りたいなら仲介が向いています。どちらを選ぶかは、売却期限・価格の優先度・物件の状態・手元に残る金額で決めます。
不動産売却の仲介と買取の違いは、誰に売るかです。仲介は、不動産会社が一般の買主を探し、売買が成立するよう支える方法です。
買取は、不動産会社が買主となり、直接買い取る方法です。
仲介では、売買が成立したときに仲介手数料がかかります。買取では、原則として仲介手数料はかかりません。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却相手 | 一般の買主 | 不動産会社 |
| 仲介手数料 | 売買が成立したときにかかる | 原則かからない |
| 売却価格 | 市場価格に近い価格を狙える可能性がある | 低くなりやすい |
| 期間 | 買主が見つかるまで読みにくい | 短期間で現金化しやすい |
| 広告・内覧 | 対応が必要になる | 負担を抑えやすい |
| 周囲への知られやすさ | 広告で近隣に知られる可能性がある | 広告を出さないため知られにくい |
一般に、買取価格は仲介で売れる価格より低くなりやすいです。
買取会社は、買い取った後の再販費用や利益を見込んで査定します。そのぶん、価格が下がる傾向があります。
仲介は、市場価格に近い価格を狙える可能性があります。ただし、売却価格は買主との交渉を経て最終的に決まります。
大切なのは、査定額の数字だけで比べないことです。諸費用を引いた後に手元に残る手取りで比べてください。
仲介は、買主が見つかるまでの期間が読みにくいです。仲介では、広告を出し、内覧に対応し、条件を交渉する必要があります。
買取は、買主を探す工程がありません。そのため、短期間で現金化しやすく、見通しを立てやすいです。
買取は、広告や内覧の負担を抑えやすいです。条件に合意できれば、売買契約へ進めます。
契約不適合責任は、旧称が瑕疵担保責任です。
買取では、契約不適合責任を免除する契約が多いです。仲介では、引き渡し後も売主が責任を負う場合があります。免除されるかどうかは契約内容で決まるので、契約書で確認してください。
周囲への知られやすさも違います。買取は広告を出さないため、周囲に知られにくいです。仲介は広告を掲載するため、近隣に知られる可能性があります。
はい。買取には「即時買取」と「買取保証」の2種類があります。
即時買取は、査定後すぐに不動産会社が買い取る仕組みです。
買取保証は、一定期間は仲介で売り出し、売れなければ不動産会社が買い取る仕組みです。高く売る希望と確実性を両立しやすい方法です。ただし、仲介で売れた場合は仲介手数料がかかる点に注意してください。
売却期限が迫っている場合や、内覧対応を避けたい場合は、買取が向いています。
古家や空き家を現況のまま売りたい場合も、買取が向いています。
時間に余裕があり、価格を重視するなら、仲介が向いています。
買取に対応していない会社もあります。また、買取できない物件もあります。事前に確認してください。
不動産売却の仲介と買取の違いを押さえたうえで、次の順番で進めると判断しやすくなります。
売却前の家財の片付け・整理は、売却とは別の作業です。当社のような片付け会社がご自宅へ伺って対応できます。
相談・お見積りは0円です。
一般には、仲介の方が高く売れる可能性があります。ただし買取は期間や手間を抑えられるため、手取りと条件を比べて選んでください。
買取では原則かかりません。買取保証で仲介により売れた場合は、仲介手数料がかかります。
はい、あります。査定を頼む前に、買取に対応しているかを確認してください。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。