不動産の査定は本当に無料？費用がかかる場面と売却前の流れ

公開日：2026-11-03｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

不動産会社の査定（机上査定・訪問査定）は、無料で受けられるのが一般的です。ただし、不動産鑑定士による鑑定は別の手続きで、費用がかかる場合があります。査定はあくまで売却価格の目安で、売却の約束ではありません。

不動産の査定は本当に無料？費用がかかるケースはある？

不動産会社の査定は、無料で受けられるのが一般的です。査定を受けても、売却や媒介契約をする義務は生じません。そのため、売るかどうか迷っている段階でも査定を頼めます。

一方、不動産鑑定士による鑑定は、査定とは別の手続きです。鑑定は費用がかかる場合があるため、査定と鑑定は分けて考えます。

査定書は、不動産会社が根拠とともにまとめた提案書です。査定は、売却を頼む会社を選ぶ判断材料にもなります。

不動産会社の査定：無料で受けられるのが一般的。売却の義務はない
不動産鑑定士の鑑定：査定とは別の手続き。費用がかかる場合がある
査定は売却価格の目安で、売却の約束ではない

査定には何種類ある？机上査定と訪問査定の違いは？

査定には、主に机上査定、訪問査定、AI査定の3種類があります。目的に応じて使い分けます。

方法	特徴	所要時間の目安	注意点
机上査定（簡易査定）	物件を見ず、基本情報から目安額を出す	数時間から数日で結果が出ることが多い	精度は訪問査定より低い
訪問査定	担当者が現地を確認して査定額を出す	現地調査に1〜2時間ほどが一般的	立ち会いが必要。精度は机上査定より高い
AI査定	過去データで自動計算する	—	個別事情は反映されにくい

査定額はどう決まる？見られるポイントは？

価格の算出方法には、取引事例比較法、原価法、収益還元法があります。最も一般的なのは、類似物件の成約事例を比べる取引事例比較法です。

査定では、次のような点が見られます。劣化や不具合は、査定の時点で伝えておくとよいです。

建物：築年数、外装・内装、設備の状態
立地：最寄駅からのアクセス、周辺環境
マンションの場合は、共用部分の状態も確認される

査定から売却までの流れは？どの順で進める？

査定は、売却の流れの2番目にあたります。順番は次のとおりです。

1. まず自分で相場を調べ、おおよその価格のイメージを持つ
2. 不動産会社へ査定を依頼し、結果を比べる
3. 依頼先を決め、媒介契約を結んで売却活動に進む
4. 購入希望者と交渉し、売買契約を結ぶ
5. 売買契約の後に、物件を引き渡す
6. 売却した翌年に、確定申告が必要になる場合がある

査定額は売却価格と同じ？高い査定の会社を選べばよい？

査定額は会社ごとに異なります。ただし、最も高い査定額の会社が、最も高く売るとは限りません。査定額の根拠と、担当者の説明もあわせて比べるとよいです。

査定価格：予想価格。売却を保証するものではない
売出価格：売主が実際に売りに出す価格
成約価格：買主と合意して売れた価格

査定を受ける前に準備しておくことは？どこに頼むのがよい？

査定の精度を上げるため、物件の情報や書類を事前に準備しておきます。査定は複数の会社に頼んで比べるのが望ましいです。

まず机上査定で絞り、訪問査定は2〜3社に頼む進め方があります。

物件の情報や書類を事前に用意する
一括査定サイトを使うと、複数社へまとめて査定を依頼できる
一括査定では、依頼した会社の数だけ連絡が来る
連絡方法の希望は、備考欄などで伝えられる

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