不動産の相続でもめるのは、分けにくさ、評価の難しさ、取得希望の食い違いの3点が重なるためです。不動産は現金と違い、売らない限り等分しにくい財産です。そこに実家への思い入れや、介護・生前贈与などの立場の違いが加わります。遺言書がない、遺産の大半が実家、相続人同士が疎遠といった条件がそろうと、もめやすくなります。遺言書の作成や家族での事前の話し合いで防ぎやすく、まとまらないときは家庭裁判所の調停・審判へ進みます。
結論から言うと、分けにくさ、評価の難しさ、取得希望の食い違いの3点が原因です。
現金は等分しやすいのに対し、不動産は売らない限り簡単には分けられません。
不動産の評価方法は複数あり、評価額に幅が出ます。評価額の違いが、相続人の意見の対立につながります。
実家を取得して住みたい人と、売って分けたい人で対立しやすくなります。取得する人と現金を受け取る人の間では、不公平感も生じやすいです。
例えば、実家と少しの預貯金を兄弟で分けるとします。実家を取った人と、預貯金だけを受け取った人の間で、「取る側が得をしたのでは」という不満が生まれやすくなります。
誰も取得したがらない不動産でも、引き取り手をめぐって揉めることがあります。
もめやすさは、金額の大小ではなく、遺産の中身・関係性・立場の違いで決まります。遺産の額が少なくても、もめることは珍しくありません。次のチェックに当てはまるほど注意が必要です。
寄与分は、療養看護などで財産の維持や増加に特別に貢献した相続人に認められる制度です。
特別受益は、生前贈与などで特別に利益を受けた相続人の分を調整する考え方です。
寄与分や特別受益を主張すると、相続人同士の対立が強まりやすくなります。
過去の援助や介護への不満は、相続を機に表面化しやすいものです。実家への思い入れや、同居・介護の有無によって、主張が分かれやすくなります。
共有名義にすると、売却や賃貸に共有者全員の同意が必要になります。
主な分け方は4つです。仕組みと注意点を比べて選びます。
共有は後の処分や管理で揉めやすいため、安易に選ばないようにしましょう。
| 分け方 | 仕組み | 注意点 |
|---|---|---|
| 現物分割 | 不動産をそのまま特定の相続人が取得する | 取得する人と取得しない人の間で、不公平感が生じやすい |
| 代償分割 | 取得した人が、ほかの相続人へ代償金を支払う | 代償金を支払う資力が、取得する人に必要 |
| 換価分割 | 不動産を売却し、代金を分ける | 遺産分割協議書に換価分割と明記するなど、書き方に注意する |
| 共有分割 | 複数人で不動産の持分を持つ | 後の処分・管理でトラブルになりやすいため、安易に選ばない |
優先順位の高い順に進めると効果的です。
遺言書は、無効になる恐れや遺留分への配慮など、書き方に注意が必要です。専門家に確認しながら作ると安心です。
進め方は、相続人全員の協議、家庭裁判所の調停、審判の順です。争いの内容によっては訴訟になります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されています。分け方でもめていることは、登記を放置する理由にはできません。
遺産分割がまとまらない間は、相続人申告登記という方法があります。
分け方が決まる前に、家財を勝手に処分しないことが大切です。遺産の範囲が確定する前の処分は、トラブルのもとになります。
相続人全員で内容を確認してから片付けを進めると、揉めごとを避けやすくなります。
分け方が決まったら、売却や活用のために家の整理が必要になります。相続した不動産を空き家のまま放置すると、管理の負担が続きます。
処分が必要な物は、許可を持つ事業者へ依頼します。家の片付けや整理の進め方は、関連する記事もあわせてご覧ください。
相談・お見積りは0円です。
もめるとは限りません。ただ、遺言書がないと分け方の話し合いが難航しやすくなります。
話し合いで合意すれば、現物分割で取得できます。取得する人が他の相続人へ代償金を支払う代償分割という方法もあります。
遺産の範囲が確定する前に、家財を無断で処分しないことが大切です。相続人全員で内容を確認してから進めると、トラブルを避けやすくなります。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。