家の売却査定は、不動産会社などが「いくらで売れそうか」の目安を出す手続きで、売却を目的とする査定は一般に無料です。査定では、立地・築年数・広さ・建物や土地の状態・周辺環境・市場動向が見られ、取引事例比較法などで価格を出します。査定額は売却価格を保証しないため、会社ごとに差が出ることを前提に、複数社の根拠を比べるのが基本です。
家の売却査定は、その家がいくらで売れそうかを見積もる手続きです。売却を目的とする不動産会社の査定は、一般に無料です。費用が発生するのは、売買契約が成立したあとが基本です。
資産価値の証明が目的なら、不動産鑑定士による有料の鑑定という方法があります。鑑定は、売却の目安を知るための査定とは目的が違います。
査定を頼んでも、売却や契約をする義務は生じません。まずは相場を知るために頼む、という使い方もできます。
家の査定では、建物・土地・周辺環境・市場の動きを分けて見られます。売主へのヒアリングも行われます。
不動産の査定額は、不動産鑑定評価とは異なり、市場価格を参考に算出されます。
戸建ての建物評価には、原価法が主に使われます。収益還元法は投資用の物件向けです。価格の根拠の説明を聞くことが大切です。
| 方法 | 考え方 | 主な使われ方 |
|---|---|---|
| 取引事例比較法 | 近隣の類似物件の成約事例と比べて価格を出す | 近隣の成約事例との比較 |
| 原価法 | 建物を今建て直す費用から劣化分を引いて評価する | 戸建ての建物評価で主に使われる |
| 収益還元法 | 賃貸収入など得られる収益から価格を出す | 投資用の物件向け |
ここでは、人が算出する机上査定と訪問査定を比べます。
相場を把握したいときは机上査定、売却を進める段階では訪問査定が向いています。
| 種類 | 現地確認 | 精度 | 所要時間の目安 | 向く場面 |
|---|---|---|---|---|
| 机上査定 | しない。データと取引事例から人が算出 | 訪問査定より低め | 数時間から数日程度 | 相場を知りたいとき |
| 訪問査定 | する。担当者が室内と周辺環境を確認 | 最も高い | 結果まで1週間程度かかることもある | 売却を進める段階 |
流れは、相場調べ、依頼、机上査定、訪問査定、査定書の受け取り、媒介契約の判断の順です。
次の書類があると役立ちます。ローンの残債は事前に確認しておきましょう。
掃除は査定額への影響は小さいですが、整えておくと印象がよくなります。アピールしたい点や不具合は、正直に担当者へ伝えましょう。査定の前に費用をかけた改修は、必要とは限りません。
査定額は参考価格で、売却価格を保証するものではありません。
査定額は会社ごとに異なるため、複数社に依頼して比べるのが基本です。金額だけでなく、価格の根拠の説明も比べましょう。
根拠なく高い査定額は、売れ残りにつながるおそれがあります。不動産会社が買い主となる買取は、仲介より低めになる傾向があります。
相談・お見積りは0円です。
売却を目的とする不動産会社の査定は、一般に無料です。費用が発生するのは、売買契約が成立したあとが基本です。
いいえ。査定を依頼しても、売却や契約をする義務は生じません。
いいえ。査定額は参考価格で、売却価格を保証するものではありません。
机上査定は数時間から数日程度です。訪問査定は、結果が出るまで1週間程度かかることがあります。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。