家の売却前の清掃は、法律上の義務ではなく、現況のまま売ることもできます。ただし内覧時の第一印象や写真の見栄え、値引き交渉に影響するため、水回りを中心に整えるのが基本です。査定では掃除の度合いより家の状態が評価されます。徹底的な清掃は内覧の前に行い、自分でできない汚れだけ業者に頼むと無駄がありません。
家の売却前のハウスクリーニングに、法律上の義務はありません。現況のまま売り、買主が購入後に掃除や改装をする例もあります。
ただ、清潔な家は購入希望者に良い印象を与えやすく、汚れが目立つと値引き交渉の材料にされやすいです。そのため、売主が整えておく方が安心です。
なお、賃貸の原状回復義務は持ち家の売却には当てはまりません。買主が改装する場合や、もともと清潔な家では清掃が不要なこともあります。
家の売却では、査定は主に立地・築年数・間取りなどで見られます。そのため、掃除をしても査定額は上がりにくいです。
ただし、ひどい汚れや破損、設備の欠陥は査定に響くことがあります。散らかりや異臭は担当者の印象を悪くすることがあるので、最低限の片付けで迎えるのが無難です。
家の売却の内覧では、キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回りが特に見られやすいです。玄関やリビングは第一印象を左右します。目的は完璧さではなく、清潔感を出すことです。
| 場所 | 目立つ汚れ | ポイント |
|---|---|---|
| キッチン | 油汚れ | 水回りの中でも見られやすいので優先して整える |
| 浴室 | カビ | カビが目立つと印象に響きやすい |
| 洗面所 | 水垢 | 水垢を落として清潔感を出す |
| トイレ | 水回りとして見られやすい | 清潔に整えておく |
| 玄関・リビング | 第一印象に関わる | 片付けて清潔感を出す |
| エアコン・換気扇 | 内部の汚れ | 自分では内部まで落としにくいので業者向き |
居室やベランダなど、自分でできる所は自分で掃除しましょう。落ちにくい水回りの汚れは、専用器具のある業者に向いています。遠方に住む売主は、業者への依頼が選択肢になります。
予算を決めてから、業者を比べて選ぶ流れが進めやすいです。
徹底的な清掃は、内覧の前に行うのが効果的です。写真撮影の前に整えておくと、写真の見栄えも良くなります。
住みながら家を売る場合は、不要な家具を先に処分し、内覧日だけ洗剤や掃除道具などの生活感を片付けます。空き家の場合は、内覧前にまとめて清掃すると進めやすくなります。
消臭剤は香り付きより無臭タイプが使われやすいです。
次のような場合は、清掃を急がなくてもよいことがあります。
清掃費用が売却価格に上乗せされるとは限りません。清掃後も残る劣化は、状態を正しく説明しておくと安心です。
売れる物は、ご自宅へ伺って品物ごとに査定し、買取します。年式・動作・付属品の有無・傷や汚れを見るため、事前に金額はお約束できず、値が付かない場合もあります。
買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料で、料金は作業前にお見積りを出します。
相談・お見積りは0円です。
いいえ。自分でできる所は自分で掃除し、落ちにくい水回りの汚れなどだけ業者に頼む方法もあります。
損になるとは限りません。清掃費用が売却価格に上乗せされるとは限らないので、汚れや劣化の状態を正しく伝えることが大切です。
売れる物はご自宅へ伺って品物ごとに査定します。事前に金額はお約束できず、値が付かない場合もあります。出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから決められます。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。