家の売却は、相場確認から確定申告まで順に進めます。まず仲介・買取・個人間売買から売り方を選びます。費用は仲介手数料や印紙税が中心です。売却益が出ると譲渡所得税がかかり、特例の有無で負担が変わります。査定は複数社に依頼して比べるのが基本です。
家の売却の方法は、仲介・買取・個人間売買の3つに大きく分けられます。選ぶときの目安は、いつまでに現金にしたいか、価格をどれだけ重視するかです。手続きを自分で行えるかも判断の材料になります。
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。成約時に仲介手数料がかかります。
買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。短期間で現金化しやすい一方、仲介より価格が低くなる傾向があります。出張で査定に伺う買取会社もあります。
個人間売買は、買主と直接取引する方法です。手続きやトラブル対応を自分で行う必要があります。
| 方法 | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|
| 仲介 | 不動産会社が買主を探す | 成約時に仲介手数料がかかる |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取る | 短期間で現金化しやすいが、価格は仲介より低くなる傾向がある |
| 個人間売買 | 買主と直接取引する | 手続きやトラブル対応を自分で行う |
家の売却は、相場確認、査定、媒介契約、売却活動の順に進みます。そのあと、売買契約、決済と引渡し、確定申告へ進みます。
買取の場合は、媒介契約と売却活動が不要です。
査定には、簡易査定（机上査定）と訪問査定があります。訪問査定は現地を確認するため、より正確になりやすいです。
査定は偏りを避けるため、複数社に依頼します。会社を選ぶときは、査定額の根拠を説明できるかを見ましょう。
媒介契約には、一般・専任・専属専任の3種類があります。
一般媒介は複数社に同時に依頼できます。専任・専属専任は1社にだけ依頼します。
| 媒介契約の種類 | 依頼の形 |
|---|---|
| 一般媒介 | 複数社に同時に依頼できる |
| 専任媒介 | 1社にだけ依頼する |
| 専属専任媒介 | 1社にだけ依頼する |
手元に残る額は、売却代金から諸費用を引いた額です。主な費用は次のとおりです。
売却で利益が出ると、譲渡所得として課税されます。課税されるのは所得税と住民税です。
マイホームには、居住用財産の3,000万円特別控除があります。特例には適用条件があるため、事前に確認しておきましょう。
売却前に、次の点を確認し、書類を揃えておきましょう。
住宅ローンが残っていても、家は売却できます。居住中でも売却活動はできます。
ただし、居住中は内覧に合わせた片付けと掃除が大切です。住み替えは、売り先行と買い先行を比べて検討します。
売却後も住み続ける方法として、リースバックがあります。
売り出し価格は、価格交渉も見込んで決めます。
相談・お見積りは0円です。
はい、住宅ローンが残っていても家は売却できます。ローン残高を確認し、抵当権抹消の登記費用などを見込んでおきましょう。
偏りを避けるため、複数社に依頼して比べるのが基本です。査定額の根拠を説明できる会社かどうかも見ましょう。
はい、売却益が出た場合は確定申告をします。特例を使う場合も申告が必要です。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。