家の買取はできます。不動産会社が買主となって直接買い取る方法で、一般の買主を探す期間がないため、売却時期の見通しを立てやすくなります。空き家や古い家、家財が残ったままの家でも相談できる場合があります。ただし買取価格は仲介より低くなりやすく、物件によっては断られることもあります。査定額だけで決めず、手元に残る金額と売却期限を比べて選びましょう。
家の買取はできます。買取とは、不動産会社が買主となって家を直接買い取る売り方です。
一般の買主を探す仲介とは違い、買い手を探す期間がないため、売却の時期を見通しやすいのが特徴です。
買取には「即時買取」と「買取保証」の2種類があります。即時買取は、査定額に合意すれば不動産会社が直接買います。買取保証は、一定の期間売れなかった場合に会社が買い取る仕組みです。
買取と仲介は、次の6点で比べると違いがつかみやすくなります。
早さと手間の少なさを重視するなら買取、価格面で有利になりやすいのは仲介、という整理になります。
| 比べる点 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社 | 一般の買主 |
| 期間 | 買主を探す期間がなく、現金化が早い | 買主を探すため時間がかかる |
| 価格 | 仲介より低くなりやすい | 時間をかけて高値を狙いやすい |
| 手数料 | 原則、仲介手数料がかからない | 仲介手数料がかかる |
| 内覧・広告 | 内覧対応や広告が不要または少ない | 内覧対応や広告が必要になる |
| 契約不適合責任 | 免責される契約が一般的 | 契約内容を確認する |
古い家や空き家、相続した実家、家財が残ったままの家でも、現況のまま相談できる場合があります。
買取なら、売却前の修繕や掃除の手間を省ける場合があります。遠方の相続した家でも、買取で売れることがあります。
ただし対応は会社や物件、地域によって異なり、買取を断られることもあります。まずは相談してみることが大切です。
家の買取は、次の順に進みます。
買取価格が仲介より低くなりやすいのは、会社が再販のためのリフォーム費用やリスクを見込んで査定するからです。
複数の会社に査定を依頼して比べることが大切です。公的な取引価格情報などを使えば、市場価格の目安を確認できます。
比べる基準は、査定額ではなく最終的な手取りと売却期限です。費用を引いた手取りと、いつまでに売る必要があるかを両方見て決めましょう。
契約の前に、価格に納得できるかをよく確認しましょう。
状況に合わせて、次のように考えると選びやすくなります。
どちらか迷う場合は、買取と仲介の両方の査定を取り、比べてから決めるのがおすすめです。
家を売る前後には、家財や不用品の整理、遠方の家の手続きなど、周辺の悩みが出てきます。
買取では、必要なものだけ持ち出せば売れる場合があります。家財の扱いは、売買契約の前に会社と確認しておきましょう。
遠方の家は、立ち会いや手続きの方法を事前に相談しておくと安心です。
売却後も住み続けられる「リースバック」という方法もあります。
家そのものの買取とは別に、家財の整理を考える場面では、ご自宅へ伺う出張型の査定が役立つことがあります。
相談・お見積りは0円です。
現況のまま相談できる場合があります。ただし対応は会社や物件によって異なり、断られることもあります。
古い家や空き家でも、会社が現地を確認したうえで価格を出す場合があります。
買取では原則、仲介手数料がかかりません。
必要かどうかは状況によって異なるため、売却後に確認しましょう。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。