家の査定はどこに頼むのがいい？目的別の依頼先と頼む前の準備

公開日：2026-11-03｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

家の査定は、売却が目的なら不動産会社に頼むのが一般的です。査定は無料のことがほとんどです。複数社を比べたいなら一括査定サイト、遺産分割や裁判などで根拠が要るなら有料の不動産鑑定士が向いています。どこに頼む場合も、1社で決めずに査定額の根拠を聞き、相場と書類を事前に確認しておきましょう。

家の査定はどこに頼める？依頼先の種類は？

家の査定を頼める先は、主に不動産会社・不動産鑑定士・一括査定サイトの3つです。役割と費用が違うので、目的に合わせて選びます。

依頼先	役割	費用の違い
不動産会社	査定をする。査定後に売却の依頼も続けられる	査定は無料のことがほとんど
不動産鑑定士	鑑定書を作る	有料。鑑定書が出る
一括査定サイト	複数の不動産会社へ同時に依頼できる	費用面は利用前にサイトで確認する

目的別にはどこに頼めばいい？

目的ごとに、向いている依頼先は次のとおりです。

売りたい：売却を前提にするなら、不動産会社に頼むのが一般的です。
複数社を比べたい：一括査定サイトが手軽です。
根拠が要る（遺産分割・離婚の財産分与など）：不動産鑑定士が選ばれやすいです。鑑定評価書は裁判などの資料に使えます。
まず相場だけ知りたい：匿名やAIの簡易な査定もあります。ただし細かい条件は反映されにくいです。

査定の種類（机上査定・訪問査定・AI査定）はどう違う？

査定には種類があり、現地を見るかどうかで精度と手間が変わります。

選び方の目安は、まず机上査定やAI査定で相場をつかむことです。売る会社を絞ったら、訪問査定で詳しく見てもらいます。

種類	現地を見るか	精度と手間
机上査定	見ない。データで算出する	結果が早く、複数社に頼みやすい
訪問査定	見る。担当者が現地を確認する	精度は高いが日程調整が要る
AI査定	見ない。データから自動で算出する	細かい条件は反映しにくい

査定を頼む前に準備しておくことは？

次の5つを準備しておくと、話が早く進みます。

自分でも近隣の売却相場を調べておく
購入時の書類など、必要書類をそろえておく
住宅ローンの残高を確認しておく
修繕履歴を把握しておく
土地の境界を確認しておく

依頼先の不動産会社はどう選べばいい？

査定額は会社によって異なります。複数社に頼んで比べるのが基本です。

対象の地域や、物件の売却に強いかを見る
担当者が信頼できるか、対応を確かめる
広告の展開方法も確認する

査定で失敗しないための注意点は？

査定でトラブルを避けるために、次の点を意識しましょう。

査定額の根拠を尋ねて、説明してもらう
査定額はそのまま売れる価格とは限らない
高い査定額だけで会社を選ばない
物件の良い点も悪い点も正直に伝える
希望の売却時期や価格を伝える
事前のリフォームは、費用に見合うか慎重に考える

査定のあとはどう進む？

査定のあとは、次の順で進みます。

媒介契約の違いは、契約の前に担当者へ確かめておくと安心です。

査定結果を比べて、依頼する会社を選ぶ
会社を選んだら媒介契約を結ぶ。媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類がある
契約後、不動産会社が売却活動を始める

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