家の査定は、不動産会社に頼めば基本的に無料です。机上査定も訪問査定も費用はかからず、不動産会社は売買が成立したときの仲介手数料で収益を得る仕組みだからです。ただし、相続や裁判などで公的な証明が必要な場合は、費用のかかる不動産鑑定士の鑑定を使います。
結論から言うと、不動産会社に頼む家の査定は基本的に無料です。机上査定も訪問査定も、基本的に費用はかかりません。インターネット上の無料査定も、費用はかかりません。
有料になるのは、主に不動産鑑定士による鑑定です。以降の節では、なぜ無料で査定できるのか、そして鑑定との違いを順に説明します。
不動産会社の収益の源は、売買が成立したときに受け取る仲介手数料です。仲介手数料は売買が成立して初めて発生するので、不動産会社は査定そのものでは利益を得ません。
そのため家の査定は、売主との接点をつくる営業活動の一環と考えられます。無料でも、査定額の算出根拠は確認が必要です。
家の査定は、売却を前提にした価格の目安です。目的が売却の目安づくりなら、無料の査定で足ります。
不動産鑑定士による鑑定は費用がかかります。相続や裁判など、公的な証明が必要な場面で使います。無料の査定には公的な証明力はありません。
| 項目 | 無料の査定 | 有料の鑑定 |
|---|---|---|
| 目的 | 売却の目安 | 公的な証明 |
| 費用 | 基本的に無料 | 費用がかかる |
| 使う場面 | 売却を考えるとき | 相続や裁判など |
机上査定は、現地を見ずにデータだけで算出する査定です。所在地・面積・築年数・周辺の成約事例が材料になります。短い時間で結果が出ますが、建物の傷みは反映しにくい点に注意してください。
訪問査定は、担当者が現地を確認して算出する査定です。机上査定より精度が高くなりやすいのが特徴です。
相場を知る段階では机上査定、売却を具体的に考える段階では訪問査定が向いています。
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 現地を見るか | 見ない | 見る |
| 反映される情報 | 所在地や成約事例などのデータ | 建物の状態や日当たりなど |
| 精度 | 目安として使う | 高くなりやすい |
| 向く段階 | 相場を知りたいとき | 売却を具体的に考えるとき |
訪問査定は、次の順に進みます。
家の査定を頼む前に、次の点を押さえておくと比べやすくなります。
査定額の高さだけで決めないようにしましょう。根拠や説明の内容も比べると、会社の判断がわかりやすくなります。
査定価格は会社によってばらつきが出ます。まず相場を知り、必要になったら訪問査定へ進む、という順番が取り入れやすい方法です。地域の事情に詳しい会社かどうかも、判断材料になります。
このページは、訪問を受ける側の目線で解説しています。家の査定は、不動産会社や不動産鑑定士の領域です。
相談・お見積りは0円です。
不動産会社に頼む家の査定は基本的に無料です。仲介手数料は売買が成立して初めて発生するもので、査定そのものでは発生しません。
売却の目安を知るだけなら、無料の査定で足ります。相続や裁判など公的な証明が必要な場合は、不動産鑑定士の鑑定を使います。
机上査定は建物の傷みを反映しにくいため、売却を具体的に考えるなら訪問査定を受けて比べると安心です。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。