家を高く売る方法は、まず売却の期限と優先順位を決め、相場を把握してから、査定を複数社で比べることです。そのうえで、内覧の前に水回りを中心に整えると、買主の印象が上がります。急ぐ場合は買取も選択肢になりますが、価格は仲介より下がりやすい点に注意が必要です。
家を高く売る方法の第一歩は、売却の期限と優先順位を先に決めることです。いつまでに売りたいか、価格と早さのどちらを優先するかが決まると、次の判断がしやすくなります。
家を高く売る方法では、まず相場を自分で知ることが大切です。近隣の成約事例が相場を知る手がかりになります。国土交通省の取引価格の公開情報でも調べられます。
査定には机上査定と訪問査定の2種類があります。訪問査定のほうが現況を反映するため、精度が高いとされます。売り出し価格は、値下げ交渉を見込んで決めます。同じ地域の競合物件の状況も確認しましょう。
会社選びでは、査定額の根拠を説明できるかを確かめます。査定額の高さだけで決めないことが大切です。極端に高い査定額には、理由を確認しましょう。地域の売却実績や対応力も比較材料になります。
囲い込みを避けるには、販売状況の報告を確認することが大切です。
| 媒介契約 | 特徴 |
|---|---|
| 一般媒介 | 複数社に同時に依頼できる |
| 専任媒介・専属専任媒介 | 1社のみに依頼する契約 |
内覧の印象は、清掃と片付けで大きく変わります。キッチンや浴室など水回りは、重点的に清掃しましょう。不要な物を減らすと、部屋が広く見えます。明るさや換気を整えると、清潔感が出ます。
ホームステージングで暮らしを想像しやすくする方法もあります。片付けや整理が大変な場合は、専門の業者に任せる選択肢もあります。
仲介は、不動産会社が買主を探す方法です。買取は、不動産会社自身が買主になる方法です。価格を重視するなら仲介、早さを重視するなら買取と、目的で選び分けるのが基本です。
買取保証は、一定期間後に買取へ切り替える仕組みです。物件の状態によっては、買取を断られることもあります。
| 比べる点 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の買主を探す | 不動産会社自身 |
| 売却の早さ | 時間がかかる | 早い |
| 仲介手数料 | かかる | かからない |
| 売却価格 | 高く売れる可能性がある | 仲介より低くなりやすい |
売却の時期や費用、ローンの扱いも、事前に確かめておきましょう。
相談・お見積りは0円です。
売却の期限と優先順位を決め、相場を知り、査定を複数社で比べることです。そのうえで、内覧の前に整えておきましょう。
急ぐ場合は選択肢になりますが、価格は仲介より下がりやすいので、金額を比べてから決めましょう。物件の状態によっては、買取を断られることもあります。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。