家を売るなら、得かどうかは「何を重視するか」で決まります。売却価格を重視するなら仲介、現金化の早さや手間の少なさを重視するなら買取が向いています。迷うときは複数社に査定を依頼し、両方の条件を比べましょう。
結論から言うと、得かどうかは人によって違います。価格を重視するなら仲介、早く現金にしたい人や手間を減らしたい人は買取が向いています。
このコラムでは、次の順番で比べます。
家を売る方法は、大きく分けて仲介と買取の2つです。どちらも不動産会社に頼みますが、誰が買主になるかが違います。
仲介は、希望の価格で売り出せるため、高く売れる可能性があります。ただし、仲介では仲介手数料がかかります。
買取は、仲介より売却価格が低くなる可能性があります。買取は、買い取った後に再販売する前提で行われます。
どちらの方法でも、売却では印紙税や登記の費用がかかることがあります。利益が出た場合は、譲渡所得税の対象になり、確定申告が必要です。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社が探す | 不動産会社が直接買い取る |
| 売却価格の傾向 | 高く売れる可能性がある | 仲介より低くなる可能性がある |
| 売却までの期間 | 予測が難しい | 短期間で売却しやすい |
仲介は、いつ売れるかを予測しにくい方法です。買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
仲介では、まず媒介契約を結び、そこから売却活動を始めます。買主を探す手間が続きます。
買取は、短期間で売却でき、早く現金化しやすい方法です。媒介契約や売却活動の工程がいらないため、手間が少なくなります。
家を売るなら、まず自分が何を優先したいかを決めることが大切です。
査定は偏りを避けるため、複数社に依頼して比べましょう。査定額は会社によって差が出ることがあります。
査定額がそのまま売却額になるとは限りません。高すぎる査定額にも注意が必要です。
査定には、資料をもとに行う机上査定と、家を実際に見て行う訪問査定があります。出張買取で自宅を見てもらう流れもあります。
買取保証は、一定期間売れなかった場合に会社が買い取る方法です。仲介と買取の中間の選択肢として比べられます。
仲介も買取も、まず相場を調べ、査定を依頼する流れが一般的です。築年数や建物の状態で評価が変わりやすいため、確認しておきましょう。
相談・お見積りは0円です。
高すぎる査定額には注意が必要です。理由を聞き、ほかの会社の査定と比べて確かめましょう。
一定期間売れなかった場合に、会社が家を買い取る方法です。仲介と買取の中間の選択肢として比べられます。
リースバックという選択肢があります。売った後も住み続けられる仕組みなので、条件を契約前に確認しましょう。
利益が出た場合は譲渡所得税の対象になり、確定申告が必要です。詳しくは税務署や専門家に確かめてください。
住宅ローンが残る家は、抵当権の抹消が必要です。売却の前に、借入先や手続きを確かめておきましょう。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。