はい、家を売るなら、最初に複数の不動産会社の査定を比べるのが基本です。同じ家でも会社によって査定額や売り方の提案が違い、1社だけでは査定額が妥当かどうか判断できないためです。比べるときは金額の高さだけで選ばず、査定の根拠、似た物件の実績、担当者の提案を合わせて見ます。
結論として、1社だけで決めると査定額が妥当かどうか判断できないからです。家を売るなら、比べる目的は高い金額だけを探すことではなく、相場と提案の幅をつかむことです。
同じ家でも、会社によって査定額は異なります。会社ごとに知識・経験・市況の見方も違います。1社だけを見て会社を決めるのは失敗例とされています。査定額は会社を選ぶ重要な判断材料になりますが、売れる価格の保証ではなく参考値です。
査定額に差が出る理由は、主に次の3つです。差があること自体は不自然ではありません。
査定には、机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があります。机上査定は物件の情報と取引データで算出します。実際に物件を見ないため、精度は低めです。
訪問査定は、担当者が現地の状況を確認して行います。家を売るなら、まず机上査定で複数の会社に当たり、絞った会社に訪問査定を頼む流れが進めやすいでしょう。多くの会社を比べたい段階では、机上査定が向いています。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 机上査定（簡易査定） | 物件の情報と取引データで算出。現地は見ないため精度は低め |
| 訪問査定 | 担当者が現地の状況を確認して行う |
査定額だけで会社を決めるのは避けたいところです。次の4つを比べると、会社ごとの違いが見えてきます。
まずは、査定価格の根拠が明確かどうかを確認しましょう。
| 比べる観点 | 確認すること |
|---|---|
| 査定額の根拠 | 査定価格の根拠が明確か |
| 似た物件の実績 | 似た物件の売買実績があるか |
| 担当者の提案力と相性 | 提案力があるか。人柄や相性は合うか |
| 売却活動の内容 | 会社ごとに違う売却活動の内容を比べる |
はい、事前に相場をつかんでおくと、各社の査定が適切かを判断する目安になります。売却の流れは、相場を調べることから始まります。
相場を知っておくと、査定結果が適切かどうか判断しやすくなります。調べ方には次のような例があります。
家を売る方法には、仲介と買取の2つがあります。仲介は不動産会社が買主を探す方法です。買取は不動産会社が直接買主になる方法です。
目的が「高く売りたい」か「早く売りたい」かで、見るべき査定は変わります。買取は仲介より価格が低くなりやすい一方、売却までの期間は短くなりやすい点も知っておきましょう。仲介と買取の違いを知らずに会社を選ぶのは失敗例とされています。
比べたあとは、依頼する会社を決めて媒介契約を結ぶ流れになります。媒介契約には3つの種類があり、特徴を理解してから契約することが大切です。契約内容に目を通さず署名するのは避けましょう。
相談・お見積りは0円です。
1社だけで決めないことが大切です。複数の会社の査定額と提案を比べて、相場と提案の幅をつかんだうえで判断しましょう。
査定額が高いだけで売れるとは限りません。査定の根拠や似た物件の実績、担当者の提案も合わせて見てください。
机上査定は実際に物件を見ないため精度は低めです。会社を絞るための目安として使い、最終判断には訪問査定の内容も確かめると安心です。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。