家を売るには、最初に売る理由と希望時期を整理し、住宅ローンの残高と周辺の相場を確かめるのが出発点です。そのうえで複数の不動産会社に査定を依頼し、媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引き渡しの順に進みます。仲介か買取かは、価格と早さのどちらを優先するかで選びます。
家を売るときは、まず売る理由、希望する時期、希望する条件を整理します。次に、住宅ローンの残高と、周辺の相場を確かめます。この2つが分かると、売り方を考えやすくなります。
| 順番 | やること |
|---|---|
| 1 | 売る理由・時期・希望条件を整理する |
| 2 | ローン残高と相場を確認する |
| 3 | 査定を受ける |
| 4 | 媒介契約を結ぶ |
| 5 | 売却活動をする |
| 6 | 売買契約を結ぶ |
| 7 | 決済・引き渡しをする |
| 8 | 売却益が出た場合は確定申告をする |
家の査定には、簡易査定と訪問査定があります。訪問査定は担当者が現地を見て判断するので、精度が高くなります。家を売る前には、複数の不動産会社に依頼して比べるのが一般的です。
査定額は、売れる価格を保証するものではありません。金額だけで決めず、その額になった根拠の説明も確認しましょう。
家を売る方法には、仲介と買取があります。仲介は不動産会社が買主を探す方法です。買主が決まるまで時間がかかりやすい一方、買取より価格は高くなりやすいです。
買取は不動産会社が直接買い取る方法です。現金化が早い反面、価格は仲介より低くなりやすいです。
個人売買という方法もあります。仲介手数料がかからない点が特徴です。
| 方法 | 仕組み | 向いている人 |
|---|---|---|
| 仲介 | 不動産会社が買主を探す | 価格を優先したい人 |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取る | 早く現金にしたい人 |
| 個人売買 | 売主と買主が直接取引する | 仲介手数料をかけたくない人 |
仲介で家を売るときは、まず不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には複数の種類があるので、内容を確認して選びます。
売却活動では、内覧の対応が必要になります。買主と条件を交渉して合意したら、売買契約を結びます。代金の受け取りと同時に、物件を引き渡します。
売買契約書の内容は細かいので、しっかり確認しましょう。売り始めてから引き渡しまで、数か月かかるのが一般的です。
ローンが残っていても家は売れます。ただし、ローン中の家には抵当権が付いています。売るには原則としてローンを完済し、抵当権を抹消します。
通常は、売却代金でローンを一括返済します。まずはローン残高と売却の見込み額を比べましょう。
家を売るときには、いくつかの費用と税金がかかります。主なものは次の通りです。金額や税率は物件や状況で変わるので、詳しくは不動産会社や税務署、司法書士などに確認してください。
住みながらでも家は売れます。ただし、内覧の日程を調整する必要があります。
新居を買う前に売るのを売り先行といいます。売り先行は、資金計画を立てやすい方法です。
戸建ての場合は、土地の境界が不明確だと測量が必要になることがあります。事前に確認しておくと安心です。
春や秋は家が売れやすいとされています。
相談・お見積りは0円です。
売る理由と希望時期を整理し、住宅ローンの残高と周辺の相場を確かめるのが最初の一手です。
複数の不動産会社に査定を依頼して、額と根拠を比べるのが一般的です。
売れます。原則としてローンを完済して抵当権を抹消し、売却代金で返済するのが通常です。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。