実家の活用方法は？売る・貸す・使うなど5つの選択肢と選び方

公開日：2026-11-03｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

実家の活用方法は、「自分や家族が使う」「貸す」「売る」「解体して土地を活かす」「管理しながら保有する」の5つです。どれが合うかは、立地・建物の状態・家族の意向で変わります。選ぶときは、名義の確認、家と土地の価値の把握、費用と手間の確認、家族の合意の順に進めると判断しやすくなります。

実家を活用する選択肢にはどんなものがある？

実家の活用方法は、大きく5つに分けられます。どれが正解かは家庭ごとに違うので、まずは全体を比べてみてください。詳しい考え方は、後の節で順に説明します。

選択肢	向く状況
自分や家族が使う	家族が住む、セカンドハウスにするなど使う予定がある
貸す	所有を続けながら収入を得たい
売る	使う予定がなく、負担を減らしたい
解体して土地を活かす	建物が使えず、土地の使い道を考えたい
管理しながら保有する	今すぐ決められず、管理を続けながら考えたい

実家を放置するとどうなる？

住まなくなった実家を放置すると、次のような負担が重なりやすくなります。決める理由として、主な4点を整理します。

管理が不十分だと、特定空家に指定される可能性もあります。根拠は、空家等対策の推進に関する特別措置法です。指定され、改善しないと、固定資産税の優遇が外れます。

住んでいなくても、固定資産税などの負担は続きます。
人が住まないと換気されず、建物の劣化が早まります。
老朽化で倒壊すると、所有者が賠償を求められることがあります。
雑草や不法投棄などで、近隣トラブルになることがあります。

何から決めればいい？判断の順番は？

迷ったときは、次の4ステップの順に進めると、実家の活用方法を選びやすくなります。

1. 名義を確認する：まず登記で、実家の名義と相続関係を確認します。名義が親のままなら、売る前や貸す前に相続登記が必要です。
2. 価値を把握する：査定などで、今の家と土地の価値を知ります。
3. 費用と手間を確認する：賃貸は改修費と管理の手間、解体は解体費が必要です。遠方なら、通う負担も判断材料になります。
4. 家族の合意をつくる：相続人が複数なら、共有や同意の有無を確認します。親が元気なうちに話し合っておくと進めやすくなります。

貸す・使う場合は何に注意する？

実家の活用方法として貸す・使う場合は、収支と需要を先に見ることが大切です。

賃貸は、まず地域に借り手の需要があるかを確認します。
初期費用と、家賃で回収できる期間を見積もります。
修繕費や管理費などのランニングコストも含めて考えます。
何年運用し、最後はどうするかを先に決めておきます。
活用の形には、戸建て賃貸・シェアハウス・店舗・駐車場などがあります。
別荘やセカンドハウスは、管理の手間と移動の負担が出ます。
国や自治体の補助金が使える場合があるので確認します。
貸す前に、家賃収入にかかる税金の扱いを確認します。

売る・解体する場合はどう考える？

売却は、売価だけでなく手元に残るお金で比べます。解体は、土地の使い道と税金への影響を先に確認し、急いで工事をしないことが大切です。

状態によっては、建物を残したまま売れる場合もあります。
売却前に、自己判断でリフォームや解体をしない方がよいです。
売却前に、不動産会社へ必要な作業や費用を相談します。
売却には、仲介と買取の2通りがあります。
解体には費用がかかるため、複数社から見積もりを取ります。
売却時の税の特例は条件があるので、事前に専門家へ確認します。

活用も売却も難しいときはどうする？

活用も売却も難しい場合は、手放す方法として次の制度や方法もあります。判断が重いため、専門家に相談しながら進めてください。

相続放棄には期限があり、早めの判断が必要です。家族や親族にも影響するので、慎重に決めてください。
相続土地国庫帰属制度は、不要な相続土地を国に引き渡す制度です。利用には条件があります。
自治体への寄付は、受け入れられない場合も多いです。
買取を行う不動産事業者に売る方法もあります。
方針が決まらないうちは、管理の担当と見直す時期を決めておきます。

片付けはいつ始めればいい？

売却・賃貸・自分で使うのどれを選ぶ場合でも、荷物の整理が必要になりやすい場面があります。売却や賃貸の前には、家財の片付けや清掃が必要になりやすいです。

片付けを終えてからでないと相談できないわけではありません。方針が決まる前でも、先に方法を相談し、必要な作業と負担を整理するとよいです。

思い出の品が多いと進みにくいので、期限を決めて少しずつ進めます。家族と一緒に整理すると、気持ちの整理にもなります。

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