リースバック方式とは、所有する不動産を売却して代金を受け取り、買主と賃貸借契約を結んで使い続ける仕組みです。まとまった資金を得ながら、引っ越さずに済みます。一方で所有権は買主に移り、毎月の家賃が発生します。利用前に、売却価格、家賃、契約形態、買い戻し条件を確認してください。
リースバック方式は、自宅などの不動産を売却したあとも、買主と賃貸借契約を結んで住み続けられる仕組みです。売却と賃貸を組み合わせた仕組みで、正式にはセール・アンド・リースバックと呼ばれます。
買主は不動産会社や投資家などであることが多く、売却代金はまとまった資金として受け取れます。通常の売却と違い、売却後も引っ越さずに済むのが特徴です。
リースバック方式は、次の順番で進むのが一般的です。契約の流れを先に知っておくと、比較や確認がしやすくなります。
複数の会社に見積もりを依頼して比べるのが望ましいです。
リースバックの賃貸借は、普通借家か定期借家のどちらかになります。住み続けられる期間に直結するため、契約前にどちらの形態かを確認してください。
| 項目 | 普通借家 | 定期借家 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 契約更新ができ、長く住み続けやすい | 期間が決まっており、更新を前提としない |
| 満了時 | 契約更新により住み続けやすい | 退去か再契約かを選ぶ形になる |
メリットと注意点は対で確認すると判断しやすくなります。契約前に、以下の項目を一つずつ確認してください。
| メリット | 注意点 |
|---|---|
| 短期間でまとまった資金を調達しやすい | 売却価格は市場価格より低くなりやすい |
| 売却後は固定資産税の負担がなくなる | 毎月の家賃が発生し、総支払額が売却額を超える場合がある |
| 修繕など維持管理の負担が軽くなる | 家賃が将来上がるリスクがある |
| — | 設備の改変など、自由度が下がる場合がある |
| — | 買い戻せる場合も、価格は売却額より高いことが多い |
リースバック方式は、リバースモーゲージや通常の売却と混同されやすい制度です。所有権や年齢条件などの違いを比べると、自分に合う方法を選びやすくなります。
| 項目 | リースバック | リバースモーゲージ | 通常の売却 |
|---|---|---|---|
| 仕組み | 不動産を売却する | 不動産を担保にした借入 | 不動産を売却する |
| 所有権 | 売却時に買主へ移る | 本人に残る | 買主へ移る |
| 年齢条件 | 制限がない場合が多い | 年齢要件があるのが一般的 | — |
| 売却後の住まい | 賃貸借契約で住み続けられる | — | 売却後に退去して引き渡すのが前提 |
利用できるかどうかは、住宅ローンの残り、家賃の支払い能力、名義などで決まります。事前に次の条件を確認してください。
別物です。検索語には、土地活用の分野で使われる別の意味があります。個人の住宅の資金化とは目的が異なるため、区別して理解してください。
土地活用では、土地所有者が事業者から建築資金を受けて建物を建てる方法を指します。
相談・お見積りは0円です。
住宅ローンが残る場合は、抵当権を抹消して売却する形になります。売却額が残債を下回るオーバーローンは、利用が難しくなります。
賃貸借契約により住み続けられます。ただし定期借家の場合は、期間満了時に退去か再契約かを選ぶ形になります。
売却価格、家賃、契約形態（普通借家か定期借家か）、買い戻し条件を確認してください。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。