銀行でのリースバックは、基本的に融資として申し込むものではありません。リースバックは自宅を売って賃貸で住み続ける取引で、借入ではなく売却代金を受け取ります。自宅に住み続けながら銀行から資金を得たい場合は、自宅を担保に借りるリバース・モーゲージが別の選択肢です。
リースバックは、自宅を売ったあとも賃貸で住み続ける仕組みです。売却と賃貸を組み合わせて成り立つ不動産取引で、銀行の融資とは別のものです。
買主は主に不動産会社や投資家です。受け取るお金は借入ではなく売却代金なので、返す必要はありません。
そのため、銀行の融資商品として申し込むものではありません。買主となる会社などと売買契約と賃貸借契約を結ぶのが基本です。
銀行の融資は、返済能力などを審査して貸す仕組みです。借りたお金は毎月返していきます。
リースバックは自宅を売る取引です。売った時点で所有権が買主へ移り、売却後の自宅は買主の物になります。
売却後は毎月の家賃の支払いが続き、住み続けるには賃貸借契約の条件に従う必要があります。
| 項目 | 銀行の融資 | リースバック |
|---|---|---|
| 自宅の所有権 | 自分のまま | 買主へ移る |
| 毎月の支払い | 借りたお金の返済 | 家賃の支払い |
| お金の受け取り方 | 借入金 | 売却代金（返済は不要） |
自宅に住み続けながら資金を得たいなら、リバース・モーゲージが別の選択肢になります。自宅を担保にお金を借りる方法で、取り扱いの内容は金融機関ごとに異なります。
借りても、自宅の所有権は自分に残ります。毎月は利息のみ払う型が多く、元本は死亡後に自宅の売却などで返す型が一般的です。
判断の目安は次のとおりです。
| 判断の軸 | リースバック | リバース・モーゲージ |
|---|---|---|
| 自宅の所有 | 買主へ移る | 自分に残る |
| 資金の性質 | 売却代金（返済不要） | 借入（自宅を担保に設定） |
| 向いている人 | まとまった資金を早く必要とする人 | 自宅を残したい人 |
| 住み続ける条件 | 賃貸借契約の条件に従う | 年齢や物件などの条件が比較的厳しい |
住宅ローンが残っている場合でも、売却額が残債を上回れば、ローンを完済して利用できます。
住宅ローンには銀行などの抵当権が設定されています。売るには完済して抵当権を外す必要があり、所有者全員の同意も必要です。
売却額は、通常の売却より低くなる傾向があります。
契約前に、次の点を順に確かめましょう。
相談・お見積りは0円です。
銀行の融資商品として申し込むものではありません。買主となる不動産会社などと売買契約と賃貸借契約を結ぶのが基本です。
売却額が残債を上回れば、ローンを完済して利用できます。売却額が残債を下回る場合は、原則として難しいです。
できません。契約前に条件を確かめ、迷ったら消費生活センターに相談しましょう。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。