リースバックの必要書類は、大きく「査定・審査で出すもの」「契約と登記で出すもの」「状況によって追加されるもの」の3つに分かれます。代表的なのは本人確認書類、住民票の写し、実印と印鑑証明書、登記識別情報（権利証）です。住宅ローンが残る場合や共有名義の場合は追加の手続きが要るため、早めに依頼先へ確認すると安心です。
リースバックの必要書類は、手続きの段階で変わります。大きく3つに分けて見ると、全体がつかみやすくなります。
細かな書類は依頼先によって異なる場合があるため、事前に確認しておくと安心です。
| 段階 | 主な書類 |
|---|---|
| 査定・審査 | 本人確認書類、住民票の写し（依頼先により追加の書類あり） |
| 契約・登記 | 実印、印鑑証明書、登記識別情報（権利証）、売買契約書と賃貸借契約書 |
| 追加で求められるもの | 住宅ローンが残る場合の抵当権抹消登記、共有名義の場合の全名義人の同意、保証人が必要な場合の関連書類（状況により） |
リースバックは「自宅の売却」と「売却後の賃貸」がセットになった取引です。売却の手続きは通常の不動産売買と同じ流れで、そこに賃貸借の手続きが加わります。そのため、段階ごとに出す書類が変わります。
この段階では、本人確認のための書類を求められます。中心になるのは本人確認書類と住民票の写しです。住民票の写しで住所を確認されることがあります。
審査では、家賃を支払える資力があるかも見られます。必要書類は依頼先ごとに異なるため、事前に確認しましょう。
売買契約と賃貸借契約を結ぶときに、実印と印鑑証明書が必要になります。あわせて、登記識別情報（権利証）が必要です。リースバックでも所有権移転登記が必要になります。
通常の売却と違い、売買契約書と賃貸借契約書の2つを結ぶ点が特徴です。
書類が追加になりやすいのは、次の3つのケースです。
契約書は、サインする前に次の項目を読み合わせておくと安心です。
あわせて、特約（買い戻し、中途解約、禁止事項など）も押さえておきましょう。
| 契約書 | 確認する主な項目 |
|---|---|
| 売買契約書 | 売買価格、決済日と引き渡し日、買い戻しの条件（明記してもらう） |
| 賃貸借契約書 | 普通借家か定期借家か、契約期間、家賃、敷金・礼金、支払い方法、退去時の原状回復 |
書類は家の中のどこかにあるものなので、探しやすい状態にしておくことが準備になります。書類を探しながら家の中を整理しておくと、手続きの準備がしやすくなります。
リースバックなら売却後も引っ越さずに住み続けられます。ただし、売却後は所有者ではなく借主になります。
買い戻しを考える場合は、契約時に条件を決めておきましょう。リースバックの可否や条件の判断は、不動産の専門家に相談してください。
相談・お見積りは0円です。
査定や審査の段階で求められる書類があるため、早めに用意しておくと話が進みやすくなります。
住民票の写しが必要になります。依頼先に事前に相談すると安心です。
そのまま進めず、早めに依頼先へ相談してください。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。