リースバックの買いたたきは起きる可能性がありますが、売却価格が安いことだけで買いたたきと決まるわけではありません。買主は家賃収入を目的に購入し、滞納や再販売の難しさといったリスクを見込んで価格を決めます。そのため、通常の売却より安くなるのが一般的です。根拠の説明がない低価格や1社だけの査定は、不当に安い恐れがあります。複数社の比較と契約書の確認で、買いたたきは避けやすくなります。
リースバックは、自宅を事業者に売ったあとも、賃貸として住み続ける仕組みです。通常の売却と比べると、売却価格は市場価格より安くなることが多いといわれています。
ただし、安くなること自体は仕組み上の傾向であり、直ちにリースバックの買いたたきとは限りません。買主の多くは不動産会社や投資家などの事業者なので、価格の理由を説明してもらえるかどうかが判断の目安になります。
安い理由の説明がない場合は、注意が必要です。
買主は、売ったあとの家賃収入を目的に購入します。そのため、家賃の滞納や、再び売ることの難しさといったリスクを、あらかじめ価格に見込みます。
また、買い手が事業者に限られるため、市場での競争が働きにくくなります。買主は利益を確保できる価格に抑えて提示するので、結果として相場より低くなりやすいのです。
リースバックの買いたたきかどうかは、次の点を確認すると判断しやすくなります。
価格だけでなく、契約条件も確認しておくと後悔を減らせます。次の項目をチェックしてから契約を判断しましょう。
| 確認項目 | ポイント |
|---|---|
| 売却価格でローンを完済できるか | 残るローンの額を把握する |
| 毎月の家賃を長期で払えるか | 長期の家計で試算する |
| 普通借家か定期借家か | 期間と更新の条件を確かめる |
| 買戻しの価格と期限 | 口約束ではなく契約書に明記されているか |
| 修繕費の負担区分 | どこまでが自分の負担かを契約書で確認する |
売却価格が安いと、将来の負担にも影響します。リースバックの家賃は周辺の相場より高めになりやすく、家賃は買戻しのための積立にはなりません。
不当に安い買取価格や高い賃料をめぐるトラブルが報告されてきました。そのため国は、価格や賃料の決め方を明確にする指針づくりを進めました。
利用する側は、契約書に価格や賃料の考え方が分かりやすく示されているかを確認することが大切です。
判断の目安は、住み続けたいかどうかと、必要な資金の額です。
相談・お見積りは0円です。
一般的には安くなる傾向があります。ただし、安いことだけで買いたたきとは言えないため、価格の理由を確認することが大切です。
別の事業者にも査定を依頼し、算出根拠を説明してもらいましょう。1社の価格だけで決めないことが大切です。
即決を迫る事業者は慎重に見てください。家族や専門家に相談してから契約するのが安心です。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。