リースバックの契約とは、売買契約と賃貸借契約の2つを結ぶことです。自宅を買主に売り、売った家を借りて住み続けます。買主は主に不動産会社などの事業者です。賃貸借契約には、借主が希望すれば住み続けやすい普通借家契約と、期間満了で終わる定期借家契約があります。住み続けられる期間は、この種類で変わります。買い戻しを希望する場合は、条件を売買契約書に明記します。
リースバックの契約は、2つの契約を一緒に結ぶことです。1つは自宅を売る売買契約、もう1つは売った家を借りる賃貸借契約です。
買主は主に不動産会社などの事業者です。売買によって自宅の所有権は買主に移ります。売却と同時に賃貸借契約を結ぶので、売った後も同じ家に住み続けられます。
売主は、家の持ち主から借主に変わります。売却代金は一括で受け取るのが一般的です。
| 契約の種類 | 相手と何をするか |
|---|---|
| 売買契約 | 自宅を買主に売る（所有権が移る） |
| 賃貸借契約 | 売った家を借りて住み続ける（家賃を払う） |
売買契約書には、主に次の内容が書かれます。事前の打ち合わせと食い違っていないか、契約前に見比べてください。
価格と決済日は、事前に話し合った内容と同じかを確認します。買い戻しの金額や期間も、この契約書に記載されます。なお、売却価格は市場価格より低くなりやすい点も知っておきましょう。
賃貸借契約には、普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。違いは、更新の有無と、住み続けられる期間です。
リースバックでは定期借家契約が使われることが多いです。そのため、契約前にどちらの契約かを確認してください。定期借家で住み続けるには、期間が終わるときに再契約の合意が必要です。
| 項目 | 普通借家契約 | 定期借家契約 |
|---|---|---|
| 更新 | 借主が希望すれば住み続けやすい | 期間満了で終わり、自動では更新されない |
| 住み続けるには | 更新を希望して続ける | 期間満了後は再契約の合意が必要 |
賃貸借契約書では、次の項目を一つずつ確かめます。
家賃を長く無理なく払えるかは、契約前に試算しておきましょう。
買い戻しには、「買い戻し特約」と「再売買の予約」の2つの方法があります。どちらも契約時に売買契約へ盛り込んで行います。
住宅ローンの残りが売却額を上回る場合は、リースバックを使いにくくなります。売却時には、ローンの抵当権を抹消する必要があります。
家賃や売却価格などの条件は、事業者によって差が出ます。契約を決める前に、複数の事業者の条件を比べて選びましょう。
リースバックは「売却」で、リバースモーゲージは「借入」です。リースバックでは所有権が買主に移りますが、リバースモーゲージでは自宅の所有権が残ります。リバースモーゲージは契約者が亡くなった後に自宅を売って返済する仕組みです。
買い戻しの条件、家賃の考え方、税金など、詳しく知りたい点は関連するコラムもご覧ください。
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自宅を売る売買契約と、売った家を借りて住み続ける賃貸借契約の2つです。
賃貸借契約書で確認します。契約前にどちらの契約かを確かめ、分からなければ担当者に直接聞きましょう。
契約書に買い戻しの定めがなければ、買い戻すことはできません。条件は契約時に売買契約書へ明記してもらいましょう。
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