リースバックは、持っている資産を売って、そのまま借りて使い続ける「セール・アンド・リースバック」という取引が土台です。企業が設備を手放さず資金を得る手法としても使われてきました。これを自宅に当てはめた形が、住宅のリースバックです。ただし、いつどこで始まったかは上位ページで確認できません。そのため、特定の年や発祥の国は断定せず、確かめられる範囲で流れを説明します。
リースバックは、持っている資産をいったん売り、そのまま借りて使い続ける取引です。セール・アンド・リースバックとも呼ばれます。
不動産の場合は、売買契約と賃貸借契約を同時に結びます。売ったあとは持ち主ではなく借主になり、家賃を払います。買主は不動産会社や投資家であることが多いです。
リースバックの対象は、住宅だけではありません。機械設備や自動車なども対象になります。企業が設備を手放さずに資金を得る手法としても使われてきました。
ただし、起源の年や国は、上位ページで確認できる記述がありません。そのため、特定の年や発祥の国は断定しません。
自宅を売って資金を得つつ、同じ家に住み続けられるのが特徴です。資金が必要でも、住み慣れた家を離れたくない人に使われます。
なお、賃貸に住んでいる人は、持ち家がないため使えません。
ここ数年で利用者が増えているとされています。次のような点が背景として挙げられます。
リースバックは売却、リバースモーゲージは借入です。どちらも自宅に住み続けながら資金を得る方法ですが、根本の仕組みが違います。
| 項目 | リースバック | リバースモーゲージ |
|---|---|---|
| 取引の種類 | 売却 | 借入 |
| 所有権 | 買主に移る | 自分に残る |
| お金の受け取り | 売却代金を原則一括で受け取る | 借り入れとして受け取る |
| その後の負担 | 家賃を払い続ける | 死亡時などに自宅を売って返済する |
仕組みの成り立ちを知ると、注意点も見えてきます。契約前に次の点を確かめておくと安心です。
売却前後の家財の整理や片付けは当社が対応でき、売れる物は買取し、処分が必要な物は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします（内容により有料で、料金は作業前にお見積りします）。
相談・お見積りは0円です。
企業が資産を手放さず資金を得る際にも使われてきた取引です。ただし、いつどこで始まったかは上位ページで確かめられないため、特定の年や国は断定できません。
持ち家がないため、リースバックは使えません。
売却して家を手放すかどうかで選びます。所有権を残したいならリバースモーゲージ、売却代金を受け取りたいならリースバックが向いています。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。