マンションの売却査定は、不動産会社に依頼すれば基本的に無料で受けられます。査定を受けても、その会社に売却を依頼する義務はありません。査定にはAI査定・机上査定・訪問査定があり、精度や手間が異なります。売却を決めたら、訪問査定を受けるのが基本です。
基本は無料です。不動産会社に頼む査定は、一般的に無料で受けられます。
査定を受けても、その会社に売却を依頼する義務はありません。売るかどうか決めていない段階でも依頼できます。
有料になるのは、不動産鑑定士による鑑定評価です。鑑定評価は国の評価基準による鑑定額で、不動産会社の査定額とは異なります。
マンションの売却査定は、AI査定・机上査定・訪問査定の3つに大きく分けられます。必要な情報や精度、手間が違うので、場面に合わせて選びます。
机上査定は物件情報だけで算出するおおよその価格で、室内や周辺の状態は見ません。訪問査定は現地を見るため精度が高く、売却を決めたら訪問査定を受けるのが基本です。
目的別に見ると、売却査定（仲介）・買取査定・賃料査定があります。
| 方式 | 必要な情報 | 精度 | 手間 | 向いている場面 |
|---|---|---|---|---|
| AI査定 | 物件の情報（登録や個人情報が不要なものがある） | 目安として使う | 登録なしで使えるものがある | 売るか決める前に、目安を知りたいとき |
| 机上査定 | 物件情報だけ | おおよその価格（室内や周辺は見ない） | 現地での調査はない | 売却を考え始めて、おおよその価格を知りたいとき |
| 訪問査定 | 物件情報に加え、現地で室内や周辺を見てもらう | 現地を見るため精度が高い | 日程調整と現地調査が必要で、結果まで時間がかかる | 売却を決めたとき |
依頼から結果までは、相場調べ、査定依頼、不動産会社からの連絡、日程調整、現地調査、査定書の説明の順に進みます。訪問査定は、簡易査定より結果が出るまで時間がかかります。
マンションの査定額は、取引事例比較法で算出するのが中心です。類似物件の成約事例や売出事例と比べて価格を決めるため、それらが査定額に影響します。
見られる項目は、部屋、建物全体、立地に分けられます。査定額は市況の変化でも動きます。
訪問査定の前の準備と、査定額を読むときの注意点をまとめます。
査定のあとは、複数社の結果を比べて依頼先を決めます。会社により査定額に差が出ることがあり、比べると相場がつかみやすくなります。会社ごとに得意な物件や地域も異なります。
依頼先を決めたら媒介契約を結びます。媒介契約には専属専任媒介・一般媒介などがあります。
仲介と買取では査定額が異なります。どちらで売るかによって金額が変わる点に注意してください。
相談・お見積りは0円です。
不動産会社の査定は、一般的に無料で受けられます。有料になるのは、不動産鑑定士による鑑定評価です。
いいえ。査定を受けても、売却を依頼する義務はありません。売るかどうか決めていない段階でも依頼できます。
1社だけの査定では、適正かどうかの判断が難しくなります。複数社の結果を比べると、相場がつかみやすくなります。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。