マンションの査定は本当に無料？売却前に確認しておきたいこと

公開日：2026-11-03｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

マンションの査定は、不動産会社・AI査定・匿名査定・一括査定サイトのどれでも、依頼そのものは基本的に無料です。査定を受けても、売却する義務は生じません。ただし査定額は売却価格の保証ではないので、査定の根拠と依頼後の連絡を確認してから頼みましょう。

マンションの査定は本当に無料ですか？

はい、通常の査定依頼は無料です。不動産会社への査定依頼は基本的に無料で、AI査定や匿名査定も無料で使えます。査定を依頼しても、売却する必要はありません。

一方、不動産鑑定士による鑑定は有料の別の手段です。マンションの査定を頼むだけなら、通常は無料の査定で足ります。

無料で受けられるマンションの査定にはどんな種類がありますか？

マンションの査定には、主に次の4つの種類があります。目的に合わせて選びましょう。

種類	内容	向く場面
AI査定（匿名）	個人情報を伝えず、参考価格がわかる	まず大まかな価格を知りたいとき
机上査定（簡易査定）	現地を見ず、成約事例などから算出する	手早く目安を知りたいとき
訪問査定	室内や共用部を見て算出するため、精度が高い	売却を具体的に考えているとき
一括査定サイト	一度の入力で複数社に依頼できる	複数社の査定額を比べたいとき

なぜマンションの査定は無料でできるのですか？

不動産会社は、査定をきっかけに売却の仲介を任されることを見込んで査定しています。マンションの査定は、仲介などの売却依頼につなげる前の業務です。

一括査定サイトは、依頼者から料金を取らない仕組みです。査定後に契約するかどうかは、依頼者が決めます。

無料のマンションの査定を頼む前に確認しておくことは何ですか？

依頼前に、次の点を確認しておくと安心です。

査定額は売却価格を保証するものではありません。
査定額は取引事例を比べる方法で出すのが一般的です。根拠を説明してもらいましょう。
会社によって査定額に差が出ることがあります。
相場からかけ離れて高い査定額は、鵜呑みにしないでください。
依頼後は、不動産会社から連絡が来ます。

マンションの査定の前に準備しておくとよいことは何ですか？

査定を受ける前にできる準備は、次のとおりです。

売買契約書や管理規約などの書類を集めておく
公的な取引価格情報で、相場を調べておく
部屋を掃除して、片付けておく
不具合や欠陥は隠さず、正確に伝える
住宅ローンの残債を確認しておく
査定のための直前リフォームは、基本的に不要です

マンションの査定額はどんな点で決まりますか？

査定では、主に次の点が評価されます。自分で確認できるものは、事前に見ておくとよいでしょう。

立地や駅からの距離
築年数や耐震性
階数・方角・日当たり・眺望
管理状況や共用部の状態
設備の状態やリフォーム履歴

マンションの査定のあと、売却までの流れはどうなりますか？

大まかな流れは次のとおりです。

査定結果と根拠を比べて、依頼先を決める
媒介契約を結ぶ（専属専任・一般など種類がある）
売却活動を行う（内見の対応が必要になる）
購入者が決まったら、売買契約を結ぶ
代金を受け取り、ローンが残る場合は精算する

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