土地を買うときの注意点は、価格や立地だけで決めないことです。契約前に、次の4点を確認しましょう。①法律上、希望の家が建てられるか。②地盤・災害・高低差など安全面に問題がないか。③境界・道路・インフラに不備がないか。④土地代以外の費用を含めた総予算に収まるか。
土地を買うときの注意点として最初に大切なのは、探し始める前に希望条件を整理しておくことです。価格や立地だけで判断すると、あとから「思っていた家が建たない」「予算が足りない」と後悔しやすくなります。土地は複数の条件を総合して判断するものです。
希望条件に優先順位をつけてから探すと、物件を比べやすくなります。迷う点が出たら、早めに専門家へ相談すると失敗しにくくなります。
土地によっては、法律や規制で希望の家が建てられないことがあります。購入前に次の制度を確認しましょう。
| 項目 | 意味 | 確認先 |
|---|---|---|
| 用途地域 | 建てられる建物の種類が決まる | 市区町村の都市計画図など |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合 | 市区町村・不動産会社 |
| 容積率 | 敷地面積に対する延べ床面積の割合 | 市区町村・不動産会社 |
| 接道義務 | 道路に一定以上接している必要がある。満たさない土地は建築が難しい | 市区町村・不動産会社 |
| 地目 | 土地の種類（宅地・田・畑など）。以前の状態も分かる | 登記簿 |
| 建築条件 | 特定の建築会社で建てることが条件になっている土地がある | 不動産会社 |
地盤や災害のリスクは、建物の安全と追加の工事費に直結します。地盤が弱いと地盤改良や補強工事が必要になり、費用が増えることがあります。
購入後に費用や使いにくさとして表れやすいのが、境界・道路・土地の形・インフラの問題です。
土地代だけで予算を組むと、建築の段階で資金が足りなくなることがあります。総予算は、土地代・建物代・諸費用で考えましょう。
| 費用の種類 | 内容 |
|---|---|
| 土地代 | 購入する土地の代金 |
| 建物代 | 家を建てる費用。土地を先に買うと建築費が不足しやすい |
| 諸費用 | 登記費用・仲介手数料・税金など |
| 追加工事費 | 地盤改良・造成・擁壁・インフラ引き込みの費用が別途かかることがある |
現地では、時間帯・天候・曜日を変えて複数回見に行くと、周囲の様子が分かりやすくなります。日当たり、騒音、近隣の様子、ゴミ置き場の場所も確認しておきましょう。
手続きは、次の順で進むのが一般的です。
古い建物や残った荷物がある土地では、購入後の整理・撤去の段取りも、買う前に考えておくと安心です。整理や撤去にかかる費用も、総予算に入れて考えましょう。
相談・お見積りは0円です。
土地を先に買うと、建築費が不足しやすくなります。土地代・建物代・諸費用を合わせた総予算を立ててから判断すると安心です。
不動産会社や建築の専門家に、早めに相談すると失敗しにくくなります。用途地域などは、市区町村の都市計画図でも調べられます。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。