土地の共有持分の買取は可能です。自分の持分だけであれば、他の共有者の同意なしで売却でき、買取業者に買い取ってもらうこともできます。ただし買い手が限られるため、市場価格より低くなりやすいです。
共有持分とは、土地全体に対する所有権の割合のことです。
自分の持分だけであれば、他の共有者の同意なしで売れます。一方、土地全体を売るには共有者全員の同意が原則必要です。他人の持分を勝手に売ることはできません。
土地の共有持分の売却先には、主に次の種類があります。それぞれ特徴が違うので、比べて選びましょう。
| 売却先 | 特徴 |
|---|---|
| 他の共有者 | 話し合いで売買できます。価格も合意次第です。 |
| 買取業者 | 持分を買い取ってもらえます。早く現金化しやすい反面、価格は下がりやすいです。 |
| 投資家（仲介で探す） | 仲介で持分を売る場合は、買い手を探すのに時間がかかることがあります。 |
| 一般の個人 | 持分のみの買主になりにくい傾向があります。 |
持分のみの売却は、市場価格より低くなりやすいです。査定には、持分の割合や土地の所在地も影響します。
価格が下がる主な理由は次のとおりです。
向いているのは、早く現金化したい人や、共有者とのやり取りから離れたい人です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| メリット | 仲介手数料がかからない。仲介より早く現金化しやすい。契約不適合責任が免責される場合が多い。他の共有者とのトラブルから抜け出しやすい。 |
| デメリット | 価格が下がりやすい。売却後は買主が新しい共有者になる。 |
流れは、相談、権利確認、査定、契約、決済の順に進みます。決済では持分移転登記を行います。
持分割合や名義は登記簿で確認できます。売却益には譲渡所得として税金がかかることがあります。登記は司法書士、税金は税理士に相談できます。
売却後は買主が新しい共有者になるため、次のような点に注意しましょう。
買取以外にも、共有状態をなくす方法があります。
相談・お見積りは0円です。
自分の持分だけであれば、他の共有者の同意なしで売却できます。土地全体を売る場合は、共有者全員の同意が原則必要です。
早く現金化したい場合や、仲介手数料を抑えたい場合は、買取が向いています。仲介で持分を売ると、買い手探しに時間がかかる場合があります。買取は価格が下がりやすいため、複数の業者の査定を比べましょう。
売却益には譲渡所得として税金がかかることがあります。税金の計算は税理士に相談できます。
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