土地相続で兄弟がもめたときは、まず遺言書の有無・相続人・財産の内容を確認しましょう。そのうえで、共有を避けられる分け方を検討するのが基本です。たとえば、売却して代金を分ける換価分割や、取得者が他の兄弟に金銭を支払う代償分割があります。話し合いがまとまらないときは、家庭裁判所の遺産分割調停を使い、それでも不成立なら審判へ進みます。
土地は現金のように等分しにくい財産です。兄弟の法定相続分は原則として同じ割合ですが、土地の実際の価値は偏りやすくなります。
遺言がなければ、相続人全員の協議で分け方を決めます。ここで思いの違いが表に出やすくなります。
例えば、長男は実家に住み続けたいと考えているとします。次男は売ってお金で分けたい、三男は親の介護を担ったので多く受け取りたいと考えているとします。
それぞれの思いが重なると、財産が土地中心の場合は特に、取り合いや押し付け合いに発展しやすくなります。
さらに、生前に多額の援助を受けた人がいる（特別受益）、介護への貢献を主張する人がいる（寄与分）といった不満も、争いの原因になります。親と同居していたかどうかで、土地への考え方も分かれやすくなります。
話し合いを始める前に、次の順番で事実関係をそろえておくと、感情的な対立を減らせます。
なお、遺言があっても、遺言で取り分が少ない相続人は遺留分侵害額請求ができる場合があります。
土地を分ける方法は、主に次の4つがあります。仕組み・向く場面・注意点を比べてみてください。
迷ったらまず換価分割や代償分割を検討する、というのが判断の目安です。共有名義で残す方法は、後でこじれやすいため慎重に考えましょう。
| 方法 | 仕組み | 向く場面 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 現物分割 | 土地を分筆して、各人が自分の土地として所有する | 土地が広く、区画を分けても使える場合 | 分筆すると建物が建てられなくなる場合もある |
| 換価分割 | 土地を売却し、代金を兄弟で分ける | 誰も住まず、全員が現金で分けたい場合 | 売却の手続きが必要になる |
| 代償分割 | 取得者が他の兄弟に金銭を支払い、土地を一人で持つ | 一人が実家に住み続けたい場合 | 取得者に支払う資金が必要 |
| 共有分割 | 兄弟の共有名義で持つ | すぐに決められず、とりあえず残したい場合 | 売却や賃貸に全員の同意が必要になり、後でこじれやすい |
「とりあえず共有にしておこう」は、問題の先送りになりやすい選び方です。時間が経つほど、次の問題が重なっていきます。
段階を追って、次の流れで進めます。
場面ごとに、次のように考えます。
専門家の役割は分かれています。争いの交渉や調停は弁護士、相続登記や名義変更は司法書士、税金の計算や申告は税理士です。
親が元気なうちに次の準備をしておくと、もめる原因を減らせます。
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相談・お見積りは0円です。
遺産分割協議には相続人全員の合意が必要です。話し合いが進まないときは、家庭裁判所の遺産分割調停を使えます。
原則として遺言の内容に従って分けます。ただし、取り分が少ない相続人は遺留分侵害額請求ができる場合があります。
弁護士に交渉の代理を依頼できるので、感情的な直接のやり取りを減らせます。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。