土地を売るには、まず名義・境界・ローン・建物の有無を確かめて書類を整え、査定を依頼します。その後は媒介契約、売却活動、売買契約、引き渡し、確定申告の順に進みます。売り方は仲介・買取・個人売買の3つで、価格を優先するか、速さと手間の少なさを優先するかで選びます。境界の確認や相続登記など、土地ならではの準備があるため、早めに着手すると安心です。
土地を売るには、最初に土地の現状を把握して書類を確認し、そのうえで査定を依頼するのが基本です。次の点を先に確かめておくと、後の手続きが止まりにくくなります。
土地の売却は、次の6つの段階を順に進みます。各段階で売主がやることは下の表のとおりです。査定は複数の不動産会社に頼んで比べると判断しやすくなります。
| 段階 | 売主がやること |
|---|---|
| 査定 | 複数の不動産会社に依頼して、価格を比べる |
| 媒介契約 | 専属専任・専任・一般の3種類から選んで結ぶ |
| 売却活動 | 買主を探し、内覧などに対応する |
| 売買契約 | 売買契約書を交わし、手付金を受け取る |
| 引き渡し | 決済で残代金を受け取り、所有権移転登記をする |
| 確定申告 | 売却して利益が出た場合は確定申告をする |
土地の売り方は、主に仲介・買取・個人売買の3つです。価格を重視するか、速さや手間の少なさを重視するかで選び方が変わります。
| 方法 | 仕組み | 向いている人 |
|---|---|---|
| 仲介 | 不動産会社が買主を探す。相場に近い価格を狙えるが、時間がかかる。 | 価格を優先したい人 |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取る。短期間で現金化しやすいが、価格は仲介より低めになる。 | 速さや手間の少なさを優先したい人 |
| 個人売買 | 仲介手数料がかからないが、手続きは自己責任になる。 | 手続きを自分で進められる人 |
土地を売るときは、本人確認・権利・境界・税関係の書類をそろえます。印鑑証明書や住民票は、発行から3か月以内のものが目安です。
| 用途 | 書類 | 用意する時期の目安 |
|---|---|---|
| 本人確認 | 本人確認書類、実印、印鑑証明書、住民票 | 印鑑証明書と住民票は発行から3か月以内が目安 |
| 権利 | 登記済権利書または登記識別情報、登記事項証明書 | 登記事項証明書で所有者・地目・面積を確認する |
| 境界 | 地積測量図、境界確認書 | あると手続きが進みやすい。ない場合は測量の要否を確かめる |
| 税関係 | 固定資産税納税通知書、評価証明書 | 事前にそろえておくとスムーズ |
土地を売るときは、費用と税金の両方がかかります。金額は土地や取引の内容によって変わるため、項目ごとに確認しておくと安心です。
土地の売却でトラブルになりやすいのは、次のような点です。売る前に確認しておくことが大切です。
土地の買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。内覧対応や広告活動の手間が少ない点が特徴です。
当社（エコスマイリー）は、古物商許可を持つ本部と加盟店がご自宅などへ伺う出張型で、お持ち込みの店舗はありません。ただし、土地そのものの買取は不動産会社の方法で、当社の出張買取は品物が対象です。
出張して現地を見てもらうと、土地の状況を正確に伝えやすくなります。ただし、土地の売却は書類の確認と現地の確認が前提です。どの方法でも、事前に書類を整えておくとスムーズに進みます。複数社の査定を比べて判断するのが基本です。
相談・お見積りは0円です。
名義、境界、ローン、建物の有無を先に確かめ、書類を整えてから不動産会社に査定を依頼するのが基本です。
売る前に相続登記が必要です。登記が済んでいないと、手続きを進めにくくなります。
共有者全員の同意が要ります。一人の判断だけでは売却の手続きを進められません。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。