訳あり不動産の売却は可能？売れる条件と進め方の基本

更新日：2026-11-14

訳あり不動産とは、事故物件のように、そのままでは売りにくい事情がある家や土地のことです。このカテゴリーでは、売却できる可能性、売る前に知っておきたい税金や相続の基本、相談先の考え方が分かります。個別の判断は、専門家などへの確認が必要です。

訳あり不動産でも売却できますか？

売却できる場合はあります。ただし、どんな事情があるか、どんな売り方を選ぶかで、進め方は変わります。まず「何が訳なのか」を整理することが出発点です。

訳ありの内容は、一つではありません。建物の状態、過去の出来事、権利関係、相続の手続きなど、さまざまです。

事情ごとに、買い手に伝えるべきことや、必要な手続きが違います。自己判断で決めず、不動産の専門家に状況を伝えて相談することが大切です。

事故物件については、このカテゴリーの記事で、売却できる条件と、仲介で売る方法との選び方を詳しく解説しています。

売る不動産が、もとのマイホーム（居住用財産）なら、特例を使える場合があります。国税庁によると、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例です。使えるかどうかは、要件を満たすかで決まります。

国税庁の案内では、所有期間の長短に関係なく、この特例の対象になるとされています。

以前に住んでいた家屋は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限り、対象になります。

家屋を取り壊した場合の敷地は、取り壊した日から1年以内に譲渡契約を結ぶことが、要件の一つです。あわせて、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。

親子や夫婦など、特別の関係がある人に売ったものは対象になりません。仮住まいなど、一時的な目的で入った家屋も対象外です。

特例を受けるには、一定の書類を添えて確定申告をする必要があります。自分のケースが当てはまるかは、税務署や税理士などに確認してください。

売る前に、名義が誰になっているかを確認しましょう。相続した不動産は、登記の手続きが済んでいないと、売る準備が進めにくいことがあります。

法務省のページでは、相続登記の申請義務化について、令和6年4月1日に施行される予定として、新しい制度の内容や運用上の取扱いが示されていました。

現在の取扱いや、自分のケースで何が必要かは、法務局や司法書士に確認してください。

名義の整理を先に済ませておくと、その後の相談もスムーズになります。

内容に応じて、市区町村、税務署、法務局、専門家に相談します。不動産の売買そのものは、宅地建物取引業の免許を持つ事業者が扱います。

運営会社の株式会社LINKBANKは、宅地建物取引業の免許を持たず、不動産売買の媒介・代理は行いません。ご同意をいただいたうえで、免許を持つ提携の宅地建物取引業者へおつなぎします。対応エリアは1都3県です。

当社は、査定、買取、価格交渉も行いません。ご契約は、ご案内した事業者と直接お結びいただきます。

税金は税務署、登記は法務局、街のルールは市区町村に聞くと、的確な答えが得られます。

当社は宅地建物取引業の免許を持たず、不動産売買の媒介・代理は行いません。査定・買取の判断・条件の交渉・契約は、提携の宅地建物取引業者が行います。

訳あり不動産は、売れないことが多いのですか？

事情によって異なります。売れるかどうかは、訳の内容や売り方で変わります。まず状況を整理し、専門家に相談しましょう。

住まなくなった家は、いつまでに売ると税金の特例の対象ですか？

国税庁の案内では、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限り、対象になります。ほかの要件もあるため、税務署などで確認してください。

家族に売った場合も、3,000万円の特例は使えますか？

親子や夫婦など、特別の関係がある人に売ったものは、この特例の要件を満たしません。個別の判断は税務署や税理士に確認してください。

LINKBANKに相談すると、何をしてもらえますか？

ご同意をいただいたうえで、免許を持つ提携の宅地建物取引業者へおつなぎします。当社は媒介・代理・査定・買取・価格交渉を行いません。ご契約はその事業者と直接お結びいただきます。