親が施設に入ったら実家は、まず「親が戻る可能性」「管理できる人」「将来の使い道」の3点を確かめます。そのうえで、売る・貸す・当面持つのどれにするかを決めます。売るなら親の判断能力があるうちが進めやすく、3,000万円特別控除には期限があります。売る前や貸す前には家財の片付けが必要になりやすく、持ち続けるなら管理も続きます。
親が施設に入ったら、実家の扱いは「売る・貸す・当面持つ」の3つから考えます。すぐに結論を出す必要はありません。ただし、住まなくなった家の管理や税の負担は、結論を待たずに続きます。
決める前に、次の3点を確かめてください。
3つの選択肢は、利点と負担が違います。表で比べてみてください。
判断の軸は、親が戻るかどうかと、いつまで管理できるかです。老人ホームに入ったあとも、一定の要件を満たせば相続税の小規模宅地等の特例を使える場合があります。使えるかどうかは、税務署や税理士に確かめてください。
| 選択肢 | 利点 | 負担・注意 |
|---|---|---|
| 売る | 代金を施設費用や生活費に充てられる | 売却には親の意思確認が必要。親が戻る場合は慎重に判断する |
| 貸す | 入居者が決まれば家賃収入が見込める | 修繕・空室・入居者対応の負担が続く。定期借家契約なら期間を決めて貸せる |
| 当面持つ | 結論を急がなくてよい | 固定資産税や管理の負担が続く |
住まなくなった家を放置すると、傷み・防犯・税のリスクが同時に進みます。
2023年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が改正されました。管理が不十分な「管理不全空家」は、指導・勧告の対象になります。勧告を受けると、住宅用地の税の軽減が外れることがあります。
家の所有者は親です。売却には、本人の意思確認が必要です。手続きは、親の判断能力によって変わります。
税金の期限にも注意してください。3,000万円特別控除は、住まなくなって3年後の年末までに売ると使えます。相続後に売る場合は、空き家に係る譲渡所得の特例があります。どちらの特例を使えるかは、要件を確かめてから決めます。売り出す前に、名義や相続の状況を確認してください。
施設に持ち込める物は限られ、全部は持っていけません。順番を決めて進めましょう。
家具や家電の多くは実家に残るため、あとで片付けが必要になります。売却や賃貸の前には、家財の片付けが必要になりやすいです。
片付けのミカタ（エコスマイリー）は、ご自宅へ伺い、片付け・整理・清掃・搬出を行います。売れる物は買取し、買取できない物の処分は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。
持ち続けるなら、定期的な管理が必要です。遠方で通えない場合は、信頼できる人や管理サービスに頼む方法があります。状態を見に行く機会を、定期的につくっておくと安心です。
実家のことは、親本人の意思を中心に決めます。親本人を含め、家族全員で話し合ってください。親が元気なうちに話し合うほど、選べる手段が多くなります。
相談・お見積りは0円です。
家・部屋の片付けはもちろん、ほかの品物やお部屋の片付けもまとめてご相談いただけます。出張買取のエコスマイリー（株式会社LINKBANK・古物商許可 埼玉県公安委員会 第431270050713号）が査定します。
すぐに決める必要はありません。ただし、住まなくなった家の固定資産税や管理の負担は続くため、早めに3つの点を確かめてください。
認知症が進むと、通常の売却手続きは難しくなります。判断能力が不十分な場合は、成年後見制度を検討します。
住まなくなって3年後の年末までに売ると対象になる特例です。要件は税務署や税理士に確かめてください。
エコスマイリー本部と各地の加盟店が、ご自宅に伺います。