居間のリフォーム費用はいくら？工事の範囲で変わる金額の決まり方

公開日：2026-11-03｜筆者：株式会社LINKBANK 買取担当（古物商許可第431270050713号）

居間のリフォーム費用は、工事の内容と範囲で大きく変わります。壁紙や床の張り替えだけの小規模なものから、間仕切りを撤去して部屋をつなげる大規模なものまであるためです。同じ広さでも、素材のグレードや下地の傷み具合、補強の要否で金額が動きます。戸建てかマンションかでも制約が違います。まず「何を直したいか」を決めて、複数社から見積もりを取りましょう。間取りを変える工事や増築は、構造や法規の確認も必要です。

居間のリフォーム費用は何で決まる？

居間のリフォーム費用は、工事の規模によって大きく変わります。壁紙や床の張り替えだけの工事から、間仕切りを撤去する工事まで幅があるためです。

希望する工事が増えるほど、費用もその分増えます。素材のグレードや機能の有無、広さ、工事の範囲、建物の状態でも実際の金額は動きます。

金額は見積もりで確かめましょう。まず予算とやりたい工事を決めることが大切です。

小規模：壁紙や床の張り替えが中心
中規模：壁紙や床に加え、収納や床暖房などを足す
大規模：間仕切りの撤去や間取りの変更を伴う

工事の種類ごとに費用はどう違う？

工事の種類によって、金額を左右する理由が変わります。主な例は次のとおりです。

工事の種類	費用が変わる主な理由
壁紙の張り替え	機能付きのものほど価格が上がり、下地の調整や古い壁紙の処分費がかかる
床の張り替え	重ね張りか張り替えかで工法が変わり、下地が傷んでいると補修の追加費用がかかる
天井の工事	和室と洋室で天井のつくりが違うため、天井工事の有無で費用が変わる
間仕切りの撤去や設置	補強が必要になることがあり、費用が上がりやすい
床暖房・壁面収納	内装工事とは別に費用がかかる

部屋をつなげたり広げたりすると高くなる？

はい、高くなりやすい傾向があります。間仕切りを撤去すると、補強が必要になることがあるためです。

壁の中に耐震性を支える筋交いが入っている場合もあるため、事前の確認が欠かせません。増築や構造に関わる工事は、施工前に施工会社や建築の専門家へ構造や法規を確かめてください。

和室をつなげる場合は、壁紙や床材の変更も必要になる
水まわりや階段の位置を変えると、費用が高くなりやすい
増築では建ぺい率や容積率の確認が必要になる
10平方メートルを超える増築は、役所への確認申請が必要になる。地域で扱いが異なることもあるため、事前に確認する
庭やサンルームを使う増築もあるが、間取り変更で足りる場合もある

戸建てとマンションで費用や制約は違う？

違います。戸建ては築年数が古いと下地の補強が必要になりやすく、マンションは構造や配管による制限を受けやすいという違いがあります。

戸建て：築年数が古いと、下地の補強が必要になることがある
戸建て：間仕切りを撤去してLDKにする場合は、補強が必要になりやすい
マンション：希望どおりの間取り変更ができないことがある
マンション：配管の位置により、水まわりの移動が制限される

費用を抑えるにはどうすればよい？

費用を抑えるには、次の点を順に意識すると効果的です。

見積もりを比べるときは、金額だけでなく工事の範囲と含まれる費用を並べて確かめましょう。あとで差が出にくくなります。

複数の工事を一度にまとめると、費用を抑えやすい
複数社から相見積もりを取り、内容を比べる
国や自治体の補助金制度が使える場合があるので確かめる
素材や建具の選び方を工夫すると、費用を調整できる
長く使える素材を選ぶと、手入れや交換の負担が減る
優先順位を決め、希望はすべて担当者に伝える

工事の前に準備しておくことは？

居間に物が多いと、工事の前に家具や荷物を移す手間が増え、工程にも影響します。

壁紙や床の工事では家具の移動が必要になる。移動を頼むと追加費用がかかることがある
新しい家財が入るか、サイズを確認しておく
コンセントの位置や照明、空調の効率も事前に考える
余裕のあるスケジュールを立てる
規模が大きい工事では仮住まいが必要になる場合がある
隣室の不要な物を整理すると、増築せず間取り変更で足りることがある

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