実家売却の後悔は、気持ち・家族・お金・段取りの4つに分けると防ぎやすい

実家を売って後悔するのは、どんなときですか？

実家売却の後悔は、大きく4つに分かれます。気持ちの整理が追いつかないとき、家族の話し合いが足りないとき、お金や税金を調べていないとき、段取りや業者選びを急いだときです。どれが心配かが分かれば、先にやることも決まります。

後悔は「売ったこと」そのものより、「決め方」から生まれることが多いです。決める前に、4つの分野を一つずつ見ておきましょう。

下の表で、自分の心配に近いものを選んでください。右の列から、その話題の項目へ進めます。

実家を手放すのが寂しい・つらいのは、おかしいことですか？

おかしいことではありません。長く家族が過ごした家を手放すとき、寂しさや罪悪感が出るのは自然な反応です。気持ちの整理は、売る・売らないの判断とは別に進めて大丈夫です。

「早く決めなければ」と思うほど、あとで悔やみやすくなります。気持ちは、決める前に少しずつ扱っておくと楽になります。

• 記録を残す：外観、各部屋、庭、思い出の場所を写真や動画に残す。間取りを手書きしておくのもよい
• 思い出の品を決める：持ち帰る物、家族で分ける物、手放す物に分ける。家を引き渡す前に済ませる
• 決める日を区切る：「この日までに家族で話す」と日を決める。決めた日までは、結論を出さなくてよい
• 一人で抱えない：親やきょうだい、信頼できる人に、気持ちをそのまま話す

親やきょうだいとは、いつ・何を話しておけばよいですか？

実家売却の後悔を防ぐには、売ると決める前に、名義・決める人・形見・代金の分け方・親本人の希望を話しておくことです。一人っ子か、相続人が複数かで、進め方が変わります。順番を決めて一つずつ話すと、もめにくくなります。

一人っ子の場合は、自分で決められる反面、相談相手がいません。親本人の希望と、親戚への知らせ方を先に整理しておくと安心です。

相続人が複数いる場合は、全員が同じ情報を持つことが大切です。名義が共有のときは、売るのに全員が関わる必要があるかどうかを、法務局や弁護士・司法書士に確認してください。

親が判断に支えを必要としている場合は、法律上の注意があります。

民法では、被保佐人が不動産その他重要な財産に関する権利の得喪を目的とする行為をするには、保佐人の同意を得なければなりません。同意を得ずにした行為は、取り消すことができます。

親の状態が気がかりなら、売買の話を進める前に専門家へ相談してください。

• 1. 名義を確かめる：登記簿で、いま誰の名義かを見る
• 2. 親本人の希望を聞く：売りたいか、残したいか、いつまでに決めたいか
• 3. 誰が決めるかを決める：窓口になる人と、全員が関わる場面を分ける
• 4. 形見の扱いを決める：誰が何を受け取るか、いつまでに運び出すか
• 5. 代金の分け方を話す：費用や税金を引いたあとの分け方を、売る前に合意する

税金で後悔しないために、売る前に何を確かめればよいですか？

売る前に、誰の名義か、住んでいた家か、マイホームの特例の対象になりうるか、確定申告が要るかの順で確かめます。マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。自分の場合に使えるかは、税務署や税理士に確認してください。

譲渡所得は、売った金額（収入金額）から、取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

譲渡費用とは土地や建物を売るために直接かかった費用で、仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、立退料、取壊し費用などが含まれます。

取得費が分からない場合や、実際の取得費が譲渡価額の5パーセントよりも少ない場合は、譲渡価額の5パーセントを取得費（概算取得費）にできます。

税金の計算は所有期間で分かれます。譲渡した年の1月1日で所有期間が5年を超えるものが長期、5年以下が短期で、計算は別々です。

相続や贈与で取得した土地・建物の所有期間は、原則として被相続人や贈与者が取得した日から数えます。

特例を受けるには、一定の書類を添えて確定申告をすることが必要です。申告をしないと、特例は受けられません。

• 1. 名義：親のままか、相続後か。相続後なら、誰の名義になっているか
• 2. 住まい：その家は住んでいた家か。別荘など、主に趣味・娯楽・保養のための家屋は特例の対象外
• 3. 特例の対象か：下の表の期限と条件に当てはまるか
• 4. 売る相手：親子や夫婦など「特別の関係がある人」への売却は、特例の対象外
• 5. 確定申告：特例を使うなら申告が必要。書類は税務署で確かめる
• 6. 個別の税額：税務署または税理士に、自分の事情で相談する

安く売ってしまった、と後悔しないための確認の仕方は？

安く売った後悔を防ぐには、先に優先順位を決め、公的な取引情報で相場を見て、査定の根拠を聞くことです。査定額と実際に売れる価格は別物です。複数の業者に話を聞き、同じ物差しで比べましょう。

最初に決めたいのは、「早く売りたいのか、納得して売りたいのか」です。急ぐ理由があれば、価格より時期を優先する場面もあります。

優先順位が決まっていれば、あとで「あのとき別の選び方もあった」と悩みにくくなります。

相場は、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。不動産の取引価格、地価公示等の価格情報のほか、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報も見られます。

実家の近くの取引を見て、おおまかな感覚を持っておきましょう。

査定額は、業者が見積もった目安です。その金額で必ず売れるわけではありません。買い手との話し合いで、実際の価格が決まります。

• 査定の根拠：近くの取引、土地の形、建物の状態など、何を見て出した額かを聞く
• 売り出し方：いつからどう売るのか、見直す時期はいつか
• 費用：仲介手数料など、売るためにかかる費用の内容
• 説明の分かりやすさ：質問に、短く具体的に答えてくれるか
• 売る期間の考え方：自分の優先順位と合うか

売らずに持ち続けた場合、どんな負担が続きますか？

実家を売らずに持ち続けると、費用・手間・家族の合意の3つの負担が続きます。税金や維持の費用がかかり続け、管理や連絡をする人も必要です。売る場合と同じ表で並べて、家計に当てはめて比べましょう。

持ち続けることも、立派な選択です。ただ、「決めずに先送りした」ことが、後悔につながる場合があります。売る場合と持つ場合を、同じ項目で見比べてください。

金額は、自分の家の資料で確かめます。

相談先は、どう選べばよいですか？

当サイトを運営する株式会社LINKBANKは、宅地建物取引業の免許を持たず、不動産売買の媒介・代理は行いません。ご同意をいただいたうえで、免許を持つ提携の宅地建物取引業者へおつなぎします（当社は媒介・代理・査定・買取・価格交渉を行いません）。ご契約は、その事業者と直接お結びいただきます。

売買の媒介や査定は、ご案内する宅地建物取引業者が行います。免許の内容など気になる点は、ご契約の前にその事業者へ直接ご確認ください。

対応は1都3県です。ご同意をいただいたうえで、おつなぎします。

相談の前に、次のメモを作っておくと、話が早く進みます。

• 名義：登記簿の名義人は誰か
• 家族の意向：親本人、きょうだいは売りたいか、残したいか
• 決めたい順番：気持ち、家族の合意、税金、売り出しのうち、何から決めるか
• 優先順位：早く売りたいか、納得して売りたいか
• 聞きたいこと：査定の根拠、費用の内容、税金は誰に相談するか

実家じまいで、あとから悔やみやすい失敗は何ですか？

実家じまいで悔やみやすいのは、家族に話す前に動いたこと、形見分けの前に片づけたこと、税金を調べる前に契約したことです。順番を守れば、防ぎやすくなります。迷ったら、次の表のように「先にやること」を見直してください。

気持ちが重いときほど、早く片づけたくなります。それでも、片づける順番を決めておくと、後悔が減ります。

実家売却の後悔は、気持ち・家族・お金・段取りの4つに分けると防ぎやすいのよくある質問

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