不動産の一括査定はやめとけ？電話・査定額・個人情報の不安と対策

不動産の一括査定は、本当にやめたほうがいいの？

不動産の一括査定は、一律に「やめとけ」とまでは言えません。やめとけと言われる主な理由は、電話の多さ、査定額のばらつき、選べる会社の限りの3つです。多くは申し込み方と受け取り方で減らせますが、向かない場面もあります。

「やめとけ」の声は、使い方を知らずに申し込んだ人の困りごとから生まれていることが多いです。理由が分かれば、先に手を打てます。

一方で、どれだけ工夫しても合わない人もいます。その場合は無理に使わず、別の進め方を選んで問題ありません。

一括査定では、なぜ電話が重なりやすいの？

一括査定では、複数の不動産会社に同時に依頼が届きます。各社ができるだけ早く連絡したいと考えると、電話が重なりやすくなります。この仕組みを知っておくと、電話の理由が分かり、備えやすくなります。

売主は、各社の話を聞いて比べる立場です。会社は、選んでもらうために連絡を急ぐことがあります。この動きが、電話が続く感覚につながります。

当サイトは、運営が株式会社LINKBANKです。宅地建物取引業の免許を持たず、不動産売買の媒介・代理は行いません。

ご同意をいただいたうえで、免許を持つ提携の宅地建物取引業者へおつなぎします。

ご契約は、その事業者と直接お結びいただきます。当社は、媒介・代理・査定・買取・価格交渉を行いません。

免許については、宅地建物取引業法が、免許を受けない者が宅建業を営むことを禁じています。また、宅建業には、売買などの代理や媒介を業として行うことが含まれます。

紹介型の当サイトが媒介をしないのは、この決まりを踏まえた立場です。

査定額は「売れる価格」なの？高い金額の会社を選んでいい？

査定額は、不動産会社の予測であり、売れる価格を約束するものではありません。実際の成約価格は、売り出し後の買主との交渉などで決まります。高い金額だけで会社を選ぶのは、避けたい失敗のひとつです。

根拠の薄い高い査定額で契約し、売り出し後に値下げを重ねる流れは、避けたいところです。金額より、その金額になった理由を見ます。

各社に同じ質問をすると、違いが見えます。答えが具体的な会社ほど、売り出し後の動きも想像しやすくなります。

• 近隣の成約事例を示して、金額の理由を話してくれるか
• 売り出し価格をいくらにして、反応がなければどう見直すか
• どんな方法で買主を探すか
• 売り出し後の報告を、どんな形で、どれくらいの頻度でするか
• こちらの質問に、分かりやすい言葉で答えてくれるか

電話や個人情報が不安なとき、申し込み前に何を決めておけばいい？

申し込み前に、連絡手段の希望、依頼する社数、売却時期の3つを決めておくと、困りごとが減ります。売却時期が未定なら、その旨を備考欄に書いておきます。「匿名」や「電話なし」を望むと、その分、分かる情報や会社の幅が限られることがあります。

電話なしを望むと、会社が詳しい事情を聞けず、査定が大まかになることがあります。応じられる会社も限られるかもしれません。便利さと詳しさは、引き換えになる面があると知っておきましょう。

個人情報については、ご同意をいただいたうえで、免許を持つ提携の宅地建物取引業者へおつなぎする形です。

何が誰に渡るかは、送信前の同意の表示で内容を読んでから、進めるかどうかを決めてください。

• 連絡手段の希望（メール希望など）を、備考欄に書く
• 依頼する社数を、自分で決めておく
• 売却時期が未定なら、「情報収集の段階」と備考欄に書く
• 連絡してよい時間帯の希望があれば書く
• 同意の表示を読み、渡る情報の内容に納得してから送信する
• 家・土地の所在地、広さ、築年数など、手元の資料を用意しておく

まだ売ると決めていなくても、使っていいの？

売ると決めていなくても、相場を知る目的で使うことはできます。申し込み時に「情報収集の段階」と伝えておくと、会社側も前提を踏まえやすくなります。会社側にも手間がかかるので、時期が未定であることは隠さず書きましょう。

会社は、査定のために時間をかけます。売る時期が決まっていないことを先に伝えれば、お互いに行き違いが減ります。責められる使い方ではありません。

申し込む前に、自分で相場を調べる方法もあります。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格や地価公示などの価格情報を見られます。

防災情報、都市計画情報、周辺施設情報も、同じ場所で確認できます。

ただし、これらは近隣の様子をつかむための材料です。あなたの家や土地の個別の事情は、反映されません。実際の売り出し価格は、会社の意見も聞いて考えます。

査定のあとはどう進む？媒介契約で気をつけることは？

査定のあとは、机上査定、訪問査定、会社選び、媒介契約、売り出しの順に進むのが一般的です。媒介契約を結ぶ前に、契約の種類や期間、報告の頻度、売り出し方を、担当の宅地建物取引業者に確認しておきます。

媒介契約の種類や条件は、結ぶ前に担当の宅地建物取引業者へ確認してください。どれが合うかは、売る時期や家・土地の状況で変わります。

• 契約の種類と、それぞれの違いを、担当者に説明してもらう
• 報告の頻度、売り出し方、契約期間を、結ぶ前に確認する
• 複数の会社に依頼できるかどうかなど、自分の希望が通る内容かを確かめる
• 分からない言葉は、その場で聞いて、答えをメモしておく

一括査定が向いている人・向いていない人は？

一括査定が向いているのは、複数の会社を比べて、会社を選びたい人です。共有名義、ローンの残り、境界や権利関係の整理が必要な人は、会社を絞って相談したほうが合うことがあります。買取という売り方は、仲介とは性質が違うので、違いを知って選びます。

仲介は、買主を探して売る方法です。買取は、不動産会社などが直接買う方法です。仲介は時間をかけて買主を探せますが、買取は相手が決まっている分、進め方が違います。

どちらが合うかは、事情と考え方しだいです。

当サイトは買取を行いません。免許を持つ提携の宅地建物取引業者へおつなぎする立場で、どの売り方が合うかは、その事業者との相談で整理していただきます。

不安になったとき、どこに相談できる？会社が信頼できるかはどう確かめる？

会社が信頼できるかは、免許を受けているか、監督処分を受けたことがあるかで、まず確かめられます。国土交通省と都道府県は、それぞれ宅地建物取引業者名簿を備えています。閲覧の方法は、国土交通省または都道府県の窓口で確認してください。

宅建業の免許の有効期間は5年で、続けるには更新が必要です。国土交通省と都道府県は、それぞれ宅地建物取引業者名簿を備えています。

名簿には、業者が監督処分を受けたことがある場合、その年月日と内容が載ります。契約の前に、確かめておきましょう。

宅地建物取引士は、宅地建物取引士証の交付を受けた者です。法律で、購入者等の利益の保護と円滑な流通に資するよう、公正かつ誠実に事務を行うことが求められています。

担当者が宅地建物取引士かどうかも、聞いてみてください。

困ったときは、お住まいの自治体の相談窓口や、弁護士などの専門家に相談できます。個別の判断は、市区町村、税務署、法務局、専門家に確かめてください。

当サイトは紹介型で、免許を持つのは提携の宅地建物取引業者です。ご契約はその事業者と直接お結びいただきます。

ご希望の場合は、ご同意のうえ、ページ内のフォームから状況をお知らせください。提携の宅地建物取引業者へおつなぎします。

不動産の一括査定はやめとけ？電話・査定額・個人情報の不安と対策のよくある質問

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