土地査定の前に用意するもの：名義・境界・書類を先に確かめる
土地査定を頼む前に、まず「名義は誰か」「境界は決まっているか」「売ることについて誰に確かめる必要があるか」を確かめます。書類がそろっていなくても依頼はできますが、そろっているほど進めやすくなります。
ここでは、揃えるもの、調べる順番、机上査定と訪問査定の違いを順に説明します。
土地査定を頼む前に、まず何から確認すればよいですか？
土地査定の前に確かめることは3つです。登記上の名義人が誰か、境界が決まっているか、売ることについて誰に確かめる必要があるかです。ここがあいまいだと、査定の金額が出ても売却は進めにくくなります。
名義人は、登記事項証明書で分かります。亡くなった親の名前のままになっている土地もあります。
境界は、隣の土地との線のことです。線が決まっていないと、売るときに手間がかかることがあります。
共有の土地や、相続の話し合いが終わっていない土地は、関係する人が複数います。先に家族や共有者で売る方向をそろえておくと安心です。
必要な手続きは、司法書士などの専門家に確かめてください。
- 名義人：登記事項証明書で、今の名義を見る
- 境界：測量図や境界確認書があるかを探す
- 関係者：共有者や相続人が誰かを書き出す
土地査定を頼むとき、手元に用意しておく書類や情報は何ですか？
土地査定で見られやすいのは、登記事項証明書、測量図・境界確認書、公図、固定資産税の課税明細、購入時の契約書類です。持っていない書類があっても、依頼自体はできます。足りない分は、あとから集められます。
表の「見つからないとき」の列を見て、集められるものから動きましょう。全部そろえてから頼む必要はありません。
| 書類・情報 | 何のために見られるか | 見つからないとき |
|---|---|---|
| 登記事項証明書 | 名義人、土地の広さ、地目、抵当権などを見るため | 法務局に取得方法を確かめる |
| 測量図・境界確認書 | 境界が決まっているか、広さが正しいかを見るため | 購入時の書類を探す。なければ専門家や不動産会社に相談する |
| 公図（地図） | 土地の形や、まわりの土地との並びを見るため | 法務局で地図証明書・図面証明書の写しの交付を受ける。登記情報提供サービスでPDFを見る方法もある |
| 固定資産税の課税明細 | 土地の所在や地番、評価の内容を見るため | 課税している市区町村などの窓口に確かめる |
| 購入時の契約書類 | 取得の経緯や、当時の条件を見るため | なくても依頼はできる。あとから分かる範囲で伝える |
書類が見つからない、または相続した土地で名義が古いままの場合はどうなりますか？
書類が見つからなくても、登記の情報は法務局に確かめられます。相続した土地の名義が古いままの場合の進め方は、法務局や司法書士などの専門家に確かめてください。
名義が亡くなった方のままの場合、売る段階でどのような手続きが必要になるかは、個別の事情で変わります。査定を先に頼むことはできます。
相続登記の扱いなど、決まりの細かい点は、法務局や法務省の案内、司法書士に確かめるのが確実です。
公図などの地図は、法務局で地図証明書・図面証明書の写しの交付を受ける方法があります。登記情報提供サービスで、インターネット上でPDFを見る方法もあります。
リアルタイムの地図情報を確かめたいときは、このどちらかが必要です。
なお、法務局が交付する地図証明書・図面証明書は、法務局が地図等の内容を証明した書面として使うためのものです。書面として使う目的があるかどうかで、方法を選びます。
土地査定の机上査定と訪問査定は、どう使い分ければよいですか？
机上査定は、書類とデータだけで目安を出す方法です。訪問査定は、担当者が現地を見て出す方法です。まだ売るか迷う段階は机上、売る方向が固まったら訪問を選ぶと進めやすくなります。
訪問査定のほうが、土地の個別の事情を反映しやすくなります。ただし、どちらの査定も、実際に売れる価格を約束するものではありません。
| 机上査定 | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 見るもの | 書類、地図、周辺の取引データ | 書類に加えて、現地の様子 |
| 向く時期 | 売るか迷っている、相場を知りたい | 売る方向が固まった、時期を決めたい |
| 反映されにくいこと | 形のくせ、道路との高低差、隣地との関係 | 現地で確かめやすい |
| こちらの手間 | 少ない | 日時の調整と立ち会いが要る場合がある |
匿名の土地査定やAI査定は、信頼して使えますか？
匿名査定やAI査定は、連絡先を出さずに目安を見られるのが利点です。一方で、土地の形、道路との接し方、法規制などの個別条件が反映されにくい弱点があります。目安として使い、最終的な判断の材料にはしないのが安全です。
売る方向が固まったら、不動産会社に書類を見せて、現地も見てもらう査定に進みます。
- 良い点：営業の連絡を気にせず、まず目安を見られる
- 良い点：売るか迷う段階でも試しやすい
- 弱い点：形がいびつな土地や、道路に接していない土地は、ずれやすい
- 弱い点：用途地域などの法規制や、境界の状況が反映されにくい
- 使い方：数字は「幅のある目安」と考え、売値を決める根拠にはしない
土地査定の前に自分でできる下調べには何があり、どこまで当てになりますか？
自分でできる下調べは、公的な価格情報を見ることです。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格、地価公示などの価格情報、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報を見られます。ただし、これらは売却価格そのものではなく、別の物差しです。
地価公示などの公的な価格情報は、土地の価格を知る手がかりになります。ただし、実際に売れる価格とは一致しません。
不動産情報ライブラリでは、取引価格や防災情報も見られます。土地の場所と条件が近いものを見ると、目安をつかみやすくなります。
調べた数字は、査定の結果を読むときの「ものさし」として使います。数字を見比べて、極端に違うときは、理由を不動産会社に聞いてみましょう。
- 探し方：国土交通省「不動産情報ライブラリ」を開き、土地の場所を調べる
- 見るもの：取引価格、地価公示などの価格、防災、都市計画、周辺施設
- 注意：価格情報は過去のものや、公的な評価であり、売却価格の約束ではない
土地査定について当サイトに相談すると、その後はどう進みますか？
当社は株式会社LINKBANKが運営しており、宅地建物取引業の免許を持たず、不動産売買の媒介・代理は行いません。ご同意をいただいたうえで、提携の宅地建物取引業者へおつなぎします（当社は媒介・代理・査定・買取・価格交渉を行いません）。対応は1都3県です。
当サイトからご相談いただき、土地の場所や状況をお知らせいただきます。
ご契約は、紹介先の事業者と直接結んでいただきます。当社は、媒介・代理・査定・買取・価格交渉を行いません。
- 1. 当サイトに、土地の場所や状況をお知らせいただく
- 2. 紹介することにご同意をいただく
- 3. 提携の宅地建物取引業者へおつなぎする
- 4. 以降は、各事業者と個別にやり取りし、契約はその事業者と直接結ぶ
当社は宅地建物取引業の免許を持たず、不動産売買の媒介・代理は行いません。査定・買取の判断・条件の交渉・契約は、提携の宅地建物取引業者が行います。
土地査定の前に用意するもの：名義・境界・書類を先に確かめるのよくある質問
土地査定は、書類が何もなくても頼めますか？
頼めます。登記事項証明書など、あとから集められる書類が多いからです。分かる範囲の所在や広さを伝え、足りない書類は不動産会社に相談しながらそろえましょう。
境界が決まっていない土地でも、土地査定はできますか？
査定を頼むことはできます。ただし、売る段階では境界の扱いが問われることがあります。測量図や境界確認書を探し、なければ不動産会社や専門家に進め方を相談してください。
共有の土地は、自分の持ち分だけで査定を頼めますか？
目安を見るための査定は頼めます。ただし、土地全体を売る場合の同意の取り方は、司法書士などの専門家や不動産会社に確かめてください。
先に共有者と、売る方向について話しておくと進めやすくなります。
土地の地図や公図は、どこで手に入りますか？
法務局で、地図証明書・図面証明書の写しの交付を受けられます。登記情報提供サービスで、インターネット上でPDFを見る方法もあります。
土地査定の目安だけ知りたいとき、公的な情報は使えますか？
国土交通省の不動産情報ライブラリで、取引価格や地価公示などの価格情報を見られます。ただし売却価格とは別の物差しなので、あくまで参考にしてください。
出典
| 出典名 | リンク | 確認日 |
|---|---|---|
| 地図データのＧ空間情報センターを介した一般公開について | www.moj.go.jp | 2026-11-14 |
| 不動産情報ライブラリ | www.reinfolib.mlit.go.jp | 2026-11-14 |