戸建て買取は期限や手間を優先する人向け。仲介との違いと進め方

戸建て買取は、どんな場面で選ばれていますか？

戸建て買取は、売る時期を自分で決めたい場面や、内覧や近所への周知を避けたい場面で選ばれます。建物の状態に自信がないときにも候補になります。事情と選ぶ理由の組み合わせを見ると、自分に合うか分かります。

買取は、買主が不動産会社です。一般の買主を探す時間がいりません。そのため、事情がはっきりしている人ほど向きやすい売り方です。

戸建て買取と仲介は、何がどう違うのですか？

違いの軸は、買主が不動産会社か、一般の買主か、という点です。買取は進めやすく、仲介は高く売れる可能性があります。差が出る理由を知ると、価格の違いにも納得しやすくなります。

買取では、不動産会社が買ったあとに手直しをして、再び売ることが多くあります。その手間や期間、売れ残りのリスクを見込んで価格を決めます。

これが、買取価格が仲介より低くなりやすい理由です。

仲介では、一般の買主が買います。そのぶん、買主探しに時間がかかることがあり、内覧への対応も必要です。

• 契約不適合責任とは、引き渡した建物が契約の内容と合わないときに、売主が負う責任のことです。
• 取引の価格の目安は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、近くの取引価格などを見て調べられます。

戸建て買取と仲介は、どう決めればよいですか？

期限、手取り額、手間、知られたくないか、物件の状態の5つを順に考えると決めやすくなります。迷うときは、仲介で売れそうな見込みと買取の条件を並べ、手取りで比べます。買取だけで決めてもよい場合もあります。

手取りで比べるときは、売値だけを見ません。仲介手数料、修繕や片付けの費用、売れるまでの間の維持費も引いて考えます。

仲介手数料などは、税金の計算でも売るためにかかった費用（譲渡費用）として扱われます。

先に仲介の価格を確かめるべきか迷う人は、期限の有無で分けます。期限が厳しいなら、買取の条件から確かめて問題ありません。余裕があるなら、両方を並べて比べると判断しやすくなります。

• 問1：売る期限はありますか。期限が近いなら、買取が向きます。
• 問2：手取りの差は、どこまで許せますか。時間をかけても高く売りたいなら、仲介が向きます。
• 問3：内覧や連絡の手間を減らしたいですか。減らしたいなら、買取が向きます。
• 問4：近所や周りに知られたくないですか。知られたくないなら、買取が向きます。
• 問5：建物の傷みや荷物が多いですか。直す手間を省きたいなら、買取が向きます。

築年が古い戸建てでも、買取という選び方はありますか？

築年が古い戸建てでも、買取という選び方はあります。ただし、売れるかどうかは築年だけでは決まらず、個別の判断が必要です。条件によっては、買取を断られる場合もあります。

評価が変わるのは、主に次の点です。築年が古くても、土地に魅力があれば評価されることがあります。逆に、築年が新しくても、土地に難点があれば評価が下がることがあります。

• 土地の形：整った形か、使いにくい形か。
• 道路との接し方：車が入れるか、建て替えができる道路に接しているか。
• 建物の傷み：雨漏りや傾きなどがないか。
• 権利関係：名義、共有者、抵当権、境界の取り決めが整理されているか。

戸建て買取の進め方は、どんな順番ですか？

戸建て買取は、相談、条件の確認、契約、引渡しと決済の順に進みます。売主は、書類と荷物と境界の資料を早めに整えておくと進めやすくなります。なお、当社は売買や査定を行わず、免許を持つ提携の不動産会社をご案内する立場です。

当社は株式会社LINKBANKが運営しています。宅地建物取引業の免許を持たず、不動産売買の媒介・代理は行いません。

ご同意をいただいたうえで、免許を持つ提携の宅地建物取引業者へおつなぎします。当社は媒介・代理・査定・買取・価格交渉を行いません。ご契約は、その事業者と直接お結びいただきます。

宅地建物取引業法では、免許を受けない人が宅地建物取引業を営むこと（無免許事業等の禁止）は禁じられています。そのため、免許の有無は大切な見分けどころです。

戸建て買取を相談する不動産会社は、どう見分けますか？

戸建て買取を相談する会社は、免許の有無、価格の根拠、書面の内容の3点で見分けます。どれも会社名や評判に頼らず、自分で確かめられます。契約の前に一つずつ確認しておくと安心です。

説明があいまいなまま契約を急がせる会社には、慎重になってください。分からない点は、契約の前に質問して構いません。

• 免許の有無：宅地建物取引業の免許を受けているかを、免許を出した行政庁の窓口で確かめます。事務所が一つの都道府県内だけにある会社は、その都道府県知事の免許が必要です。
• 価格の根拠：なぜその金額になるのか、近くの取引や建物の状態など、考え方を説明してもらいます。
• 契約不適合責任：売主が負う範囲と期間を、書面で確かめます。
• 引渡し条件：荷物を残してよいか、修繕は誰がするか、引渡しの日はいつかを書面で確かめます。
• 金額の内訳：提示額から引かれるものがないか、書面で確かめます。

戸建て買取で売ったあと、税金や手続きはどうなりますか？

家を売って利益が出たときは、譲渡所得として税金を計算します。マイホームを売ったときは、最高3,000万円まで控除できる特例があり、受けるには確定申告が必要です。要件は細かいため、最終的な判断は税務署や税理士に確かめてください。

譲渡所得は、売った金額から、取得費と譲渡費用を引いて計算します。譲渡費用とは、売るために直接かかった費用です。

仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、借家人などへの立退料などが含まれます。

取得費が分からない場合や、実際の取得費が売った金額の5パーセントより少ない場合は、売った金額の5パーセントを取得費（概算取得費）にできます。

税金の計算は、売った年の1月1日時点の所有期間で分かれます。5年を超えると長期、5年以下だと短期で、計算は別々です。

• くわしくは国税庁のタックスアンサー「譲渡所得の計算のしかた」と「マイホームを売ったときの特例」に載っています。
• 自分が特例に当てはまるか、いくら税金がかかるかは、事情で変わります。税務署か税理士に確かめてください。

まず何から確かめれば、戸建て買取を相談しやすくなりますか？

売却期限、ローン残高、名義、荷物、境界や図面の有無を、先に書き出しておくと相談しやすくなります。当社は1都3県を対象に、提携の宅地建物取引業者へおつなぎする紹介型です。

全部が分からなくても、相談は始められます。分からない項目は、そのまま伝えてください。

当社は、ご同意をいただいたうえで、免許を持つ提携の宅地建物取引業者へおつなぎします。お申し込みは、Webの相談フォームから受け付けています。

ご契約は、その事業者と直接お結びいただきます。

• 売却期限：いつまでに引き渡したいか。理由もメモする。
• ローン残高：金融機関の残高の通知書で確かめる。
• 名義：登記簿で、所有者が誰になっているか確かめる。
• 荷物：残す物、処分する物のおおよその量。
• 境界や図面：測量図、建物の図面、境界の資料があるか。
• 知られたくない事情：内覧や近所への周知を避けたいかどうか。
• 比べたい売り方：仲介の見込みも見たいか、買取だけでよいか。

戸建て買取は期限や手間を優先する人向け。仲介との違いと進め方のよくある質問

あわせて読みたい

関連する買取のページ

ほかのテーマも見る

家・土地買取のミカタのトップですべてのテーマを見る ›